Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus (auch für Großfamilie bestens geeignet) , das durch seine großzügige Wohnfläche von 267 m² und die idyllische Lage am Stadtrand von Thyrnau besticht. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Die drei Etagen laden dazu ein, individuelle Rückzugsorte und gesellige Wohnbereiche zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist das l Badezimmer, in dem Sie in einer Wanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Das Fenster sorgt für viel Tageslicht und frische Luft, während ein zusätzliches Gäste-WC die praktische Ausstattung abrundet. Genießen Sie die Sonne auf einem der drei Balkone oder entspannen Sie im lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne ermöglicht. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen, während der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Grundstück von 2981 m² bietet viel Platz, um die Natur zu genießen und eigene Ideen zu verwirklichen
- Es sind drei Wohneinheiten mit Wannen- bzw. Duschbädern und gepflegten Einbauküchen inklusive Markengeräten vorhanden. - 1996 wurde das Dach, 2014 die Fenster und 2015 die Fassade erneuert. - Weiterhin wurde 1996 das DG komplett als Wohnung ausgebaut mit neuem Dachstuhl und Balkonen. - Das Erdgeschoss könnte als barrierefreie Wohneinheit genutzt werden. - Es ist eine Photovoltaik mit 11,515 kWp und Solaranlage sowie ein eigenes Quellwasser vorhanden. - Die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. - Neue Pelletsheizung - Schöne Pluspunkte sind die vier Balkone, ein eingemauerter Holzofen sowie der über der Doppelgarage befindliche Partyraum. - Die Doppelgarage wurde 2008 erbaut. Insgesamt stehen der Hausgemeinschaft fünf Stellplätze zur Verfügung. - Bewohnt wird das Haus vom derzeitigen Eigentümer und wäre nach Absprache verfügbar.
1 x Appartement 1x Zweizimmerwohnung und 1x Dreizimmerwohnung mit separatem Hauseingang
Das ganze Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt - Frei nach Absprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
619999 €619.999 €
2.322,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und 3,57% vom Verkäufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
676.233 €1
Kaufpreis
619.999 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellberg, Thyrnau (94136)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Die Immobilie befindet sich in Thyrnau, im Ortsteil Kellberg. - Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. - Über den Hauptbahnhof besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. - Mit dem Auto sind Sie in ca. fünf Minuten in Passau-Grubweg. - Anbindung ÖPNV: Bus | Buchsee Abzw (ca. 1 Gehminute) Zug | Passau Hbf (ca. 14 Autominuten)
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis vorhanden: Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Pellets Engieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 77,9 Kwh/(m²*a) Baujahr Gebäude 1971 Baujahr Heizung 2022
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
