Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche
In einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Geretsried-Gartenberg - präsentiert sich diese charmante Single-/Paar-Gartenwohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Das ruhige grüne Umfeld verbindet sich hier ideal mit urbanem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur in Geretsried.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Gesamtgrösse von ca. 95 m² Wohn- / Nutzfläche über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Untergeschoss und einer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit kleinem Garten.
Weiterhin besticht die Wohnung durch einen eigenen Eingang und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einem offenen, sehr durchdachten Grundriss.
Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Windfang und die Garderobe. Von hier aus gelangt man in den grosszügigen Wohn-/ Essbereich, von dem aus man direkt auf die schöne S/W-Terrasse gelangt. Die Küche verfügt über ein Fenster und einen Abstellschrank. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das praktische Gäste-WC und eine Wendeltreppe ins Untergeschoss.
Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 37 m² und ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ferner befindet sich direkt im Treppenabgang ein grosser, praktischer 3m-Schrank als Raumteiler zum dahinter liegenden, grosszügig erschlossenen Raum.
Ein Duplex-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
+ Perfekt für Singles / Paare + Nur an Nichtraucher + Haustiere nicht erlaubt
Miete: 960.- € pro Monat/kalt Duplex: 60.- € pro Monat Nebenkosten: 250.- € pro Monat Gesamt: 1.320.- € pro Monat
Kaution: 3 MM/kalt = 2.880,00 Euro
Die Wohnung begeistert durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und den schönen privaten Garten mit Gartenhaus. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Duplex-Stellplatz
- eigener Eingang - Küche mit Fenster - praktische Wendeltreppe ins Untergeschoss - sonniger privater Garten mit Terrasse - Süd-/Westausrichtung - Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus - Duplex-Stellplatz - oben
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.270 €
Kaltmiete
16 €/m²
960 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
2880 €2.880 €
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage
Gartenberg, Geretsried / Gartenberg (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung - vom modernen Hallenbad und Eisstadion bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße 11 erreichen Sie München in rund 35 Minuten mit dem Auto, Wolfratshausen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an den Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahnlinie S7) sowie an die umliegenden Gemeinden sicher. Der geplante Ausbau der S-Bahn bis Geretsried wird die Attraktivität des Standortes künftig weiter steigern.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
