Seiersberg-Pirka! Gewerbegrundstück mit Bestandsobjekt für eine vielseitige Nutzung!
Gewerbeliegenschaft mit Bestandsobjekt in Top-Lage - Seiersberg-Pirka bei Graz
Objektdaten
Adresse: Seiersberg-Pirka, Nähe Shopping City Seiersberg
Grundstücksfläche gesamt: ca. 16.879 m²
* WA-Fläche: ca. 9.492 m², Dichte 0,2-0,6
* Gewerbegebiet: ca. 7.307 m², Dichte 0,2-0,8
* Private Parkflächen: ca. 1.600 m²
Bebauung: Bestandsgebäude mit ca. 1.000 m² Nutzfläche
Heizung: Gaszentralheizung
Widmung: Bauland - Allgemeines Wohngebiet (WA) und Gewerbegebiet (GG)
Beschreibung
Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Seiersberg-Pirka überzeugt durch ihre exzellente Lage im südlichen Grazer Umland - in unmittelbarer Nähe zur Shopping City Seiersberg, mit direkter Anbindung an die A2 .
Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 16.879 m² und vereint sowohl Gewerbeflächen als auch Bauland mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Areal ideal für Betriebe mit Wohnbedarf, Logistik, Gastronomie, Handel oder Neuentwicklungen.
Bestandsobjekt
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit rund 1.000 m² Nutzfläche, welches derzeit wie folgt genutzt wird:
* Erdgeschoss: ca. 700 m² - derzeit als Heuriger / Gasthaus in Betrieb
* Obergeschoss & Dachgeschoss: 5 Wohnungen mit einer Größe von je 50-68 m²
* Heizung: Gaszentralheizung
* Zufahrt & Parkflächen: ausreichend Parkmöglichkeiten auf eigenem Grund
Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, kann aber bei Bedarf abgetragen werden, um das volle Grundstückspotenzial von 16.879 m² für eine neue Gewerbeentwicklung zu nutzen.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt im wirtschaftlich stark frequentierten Gewerbegebiet von Seiersberg-Pirka, einer der gefragtesten Wirtschaftsregionen der Steiermark.
* Optimale Verkehrsanbindung an die A9 (Pyhrn Autobahn) und an die A2 (Süd-Autobah)
* Nähe zur Shopping City Seiersberg
* LKW-Zufahrt rund um die Uhr möglich
* Bushaltestellen, Nahversorger und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
Diese Lage bietet beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Besonderheiten & Potenzial
* Kombination aus Bauland (WA) und Gewerbegebiet (GG)
* Bestehende Gastronomie mit Wohnungen - sofortige Nutzung möglich
* Großes Entwicklungspotenzial für Gewerbe-, Büro- oder Mischprojekte
* Perfekte Lage für Unternehmen mit Logistik- oder Verkaufsfokus
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch gemischte Widmung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
