Mehrfamilienhaus zum Kauf

985000 €985.000 €

4.560 €/m²

6 Zimmer  •  216 m²  •  771 m² Grundstück

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Sinstorf, Hamburg (21079)

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Dieses schöne Domizil mit weiß gestrichener Fassade wurde 1912 in Massivbauweise errichtet und vereint historischen Charme mit modernstem Wohn-Komfort auf geräumigen 216 qm Wohnfläche. Der gemeinsame Flur verbindet die beiden Etagen und schafft so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen sowie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.

Das beeindruckende Gebäude erreichen Sie über einen liebevoll angelegten Vorgarten, der ein schönes Entrée schafft. Sie treten ein und befinden sich direkt im einladenden Eingangsbereich mit Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang zum oberen Bereich.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2018 bis 2020 wurde die Immobilie technisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, Dachbeschichtung und es erfolgte der Einbau solar-betriebener, elektrischer Rollläden. Eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Wein-Kühlschrank setzt ein echtes Design-Statement. Das Bad im Erdgeschoss wurde modernisiert und mit einer Sauna ausgestattet – Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause!

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2025 erneuert wurde. Ein 7.000-Liter-Stahltank (Bestand) ist vorhanden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Teilkeller mit ca. 85 m², die sich auf 4 Räume zzgl. Heizkeller verteilen, sowie ein Nebengebäude mit Abstellräumen und die daran angrenzende Doppel-Garage nebst zusätzlichen Stellplätzen für Familie und Besucher.

Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche

Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Familienbereich, Homeoffice-Zone oder separate Einheit. Das modernisierte Bad mit integrierter Sauna sowie das zusätzliche Gästebad unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Das aktuell als Sport-Bereich genutzte Zimmer verfügt über sämtliche Anschlüsse für eine Küche.

Obergeschoss – ca. 111 m² Wohnfläche

Das Obergeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Zwei großzügige Zimmer schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl: das Schlafzimmer verfügt über einen Lounge-Bereich und einen Ankleideraum en-suite.
Der großzügige Wohn-/Ess-Bereich mit integrierter moderner Küche bietet einen direkten Zugang zum Balkon sowie zur beeindruckend großen Dachterrasse. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer.

Den Rahmen für das charmante Haus bildet das großzügige Grundstück mit 771 m2, die sonnige Süd-Terrasse sowie der herrlich angelegte Garten im zurückgelegenen Bereich. Dieses Objekt bietet Ihnen unzählige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen!
In dieser charmanten Wohnung fühlen Sie sich sofort angekommen...

WILLKOMMEN ZUHAUSE!

HIGHLIGHTS •Balkon im Obergeschoss mit direktem Zugang von der Küche
•Große, sonnige Süd-Dachterrasse mit Anbindung zum Balkon
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Ein- oder Zweifamilienhaus
•Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
•Umfangreiche Sanierung und Modernisierung 2018–2020
•Neuer Heizkessel (2025)
•Teilkeller mit ca. 85 m² Nutzfläche
•Grundstück mit 771 m² und Garten
•Doppel-Garage und Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
•Elektrik vollständig erneuert
•Neue Fenster
•Solarbetriebene, elektrische Rollläden (Südseite komplett)
•Moderne Einbauküche mit Koch-Insel & Weinkühlschrank
•Bad mit Wanne und Sauna im Erdgeschoss und separates Gäste-Dusch-Bad
•Domizil mit hochwertiger Ausstattung und vollständig modernisiertem Obergeschoss


Umgebung:
* attraktiver Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und grüner Umgebung
Weitere Informationen Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit der Bitte um Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Regine Jäckstein Immobilien & Finanzen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sämtliche Erwerbs-Nebenkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf und der Beurkundung des Kaufvertrages anfallen, wie die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben zum Objekt und im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir stehen Ihnen gern für alle Fragen und persönliche Gespräche zur Verfügung! Anfragen /Besichtigungstermine Lassen Sie uns bei Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontakt- und Adressinformationen zukommen.

Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins nach Absprache.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt