Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und familienfreundlichen Neubaugebiet von Biebelried. Der Bau wurde im Jahr 2022 begonnen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 633 m² bietet die Immobilie eine geplante Wohnfläche von rund 156 m², verteilt auf 6 Zimmer und zwei Vollgeschosse. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbauzustand - die Fertigstellung erfolgt durch den Erwerber und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das sich ideal für Gäste oder den Familienalltag eignet. Direkt angrenzend liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der moderne Grundriss bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das großzügige Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bietet - ob Garten, Terrasse oder Spielfläche.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Haustechnikraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich die privaten Rückzugsräume befinden. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein Tageslichtbad mit Platz für Badewanne, Dusche und WC rundet das Obergeschoss ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Zudem sind zwei Außenstellplätze direkt am Haus vorgesehen, die komfortables Parken ermöglichen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die in ruhiger Lage wohnen und gleichzeitig den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
633 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Wohnfläche: ca. 156 m² - Grundstücksfläche: ca. 633 m² - Baubeginn: 2022 - 6 Zimmer - vorgesehene Heizung: Wärmepumpe (noch nicht vorhanden) - Terrasse - 2 Außenstellplätze - Verfügbarkeit: ab sofort
Im Exposé finden Sie zusätzlich eine Übersicht der noch auszuführenden Arbeiten sowie eine Schätzung der Fertigstellungskosten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.557,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biebelried (97318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Biebelried ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit rund 860 Einwohnern. Eingebettet in das Fränkische Weinland verbindet der Ort ländlichen Charme, naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Wer Ruhe und ein grünes Wohnumfeld schätzt, findet hier ein Zuhause mit angenehmer Distanz zum städtischen Trubel. Die Nahversorgung im Ort selbst ist überschaubar, wird jedoch zuverlässig durch die nahegelegene Gemeinde Rottendorf sowie die Stadt Kitzingen sichergestellt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten in der Umgebung und weiterführende Schulen in Kitzingen machen Biebelried auch für Familien attraktiv. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch Wiesen, Felder und Wälder ein. Örtliche Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus bietet das Fränkische Weinland zahlreiche kulinarische und kulturelle Highlights, die den besonderen Charakter der Region unterstreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B8 und die nahegelegene Autobahn A3 sind Kitzingen, Würzburg und Nürnberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte. Biebelried vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur über die Nachbarorte - ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
