Bright and modern 3-room apartment with balcony in Karlshorst
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Außenbezug.
Vom Flur aus sind zunächst der Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie das Badezimmer erreichbar, was für kurze Wege und eine praktische Organisation im Alltag sorgt. Ebenfalls vom Flur aus erschließt sich eines der beiden weiteren Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Anschluss gelangt man in den Wohnbereich mit offener Einbauküche, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet und Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Verweilen bietet. Von hier aus führt der Zugang sowohl in das Schlafzimmer als auch zur Loggia. Die Loggia ist zudem direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und verbindet beide Bereiche angenehm miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Mietergarten, der zusätzlichen privaten Freiraum im Außenbereich schafft und die Wohnung besonders attraktiv macht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Mieterkeller, der weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.
Die Kombination aus gut durchdachtem Grundriss, zusätzlichem Gartenanteil und Loggia schafft ein Wohnangebot, das sowohl praktisch im Alltag als auch besonders im Außenbereich überzeugt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Lichte Raumhöhe mind. 2,50 Meter - Fahrstuhl in jedem Hauseingang - Fernwärmeversorgung - Echtholz-Parkettböden - Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten (ohne Geschirrspüler) - teilweise bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dreifach-Isolierverglasung - Großformatige Fliesen in Bad - Manuelle Außenrollläden aus Kunststoff an allen senkrechten Fensterelementen in Ost, West und Südausrichtung - Bodentiefe Duschen mit Glasspritzschutz und ggf. Badewannen - Hochwertige und moderne Armaturen - Balkon oder Terrasse in allen Wohnungen. Die EG-Wohnungen mit Terrasse haben auch einen kleinen Gartenanteil - Kostenpflichtiger Tiefgaragen- oder Außenstellplatz - Gegensprechanlage - Spielplatz im Innenhof des WA 5 - Mieterkeller für jede Wohnung - Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume im Keller - Kabelinternet - Glattweiße Wände - WMA im Bad oder Abstellraum/HWR
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.835 €
Kaltmiete
21,29 €/m²
1.605 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Kaution
4815 €4.815 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 120,00 EUR
Lage
Georg-Klingenberg-Straße 15, Karlshorst, Berlin (10318)
Die Parkstadt in Karlshorst verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Ruhe. Das Viertel überzeugt durch gepflegte Straßen, moderne Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Treskowallee bietet zentrale Versorgung mit Einzelhandel und Dienstleistungen. Karlshorst besticht durch seine vielfältige Struktur: Historische Altbauten im Prinzenviertel treffen auf moderne Neubauten und eine lebendige Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufspendler und Studierende. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn (S3), Buslinien 296 & 396 und Tram-Stationen liegen direkt vor der Haustür und verbinden Sie schnell mit der Berliner Innenstadt.
Lage & Infrastruktur - kompakt: Direkte Anbindung an S-Bahn (S3), Bus (296, 396) und Tram (ca. 5 Gehminuten) Fußläufig zu Supermärkten EDEKA, PENNY (ca. 10 Gehminuten) REWE (ca. 19 Gehminuten) Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe (ca. 15 Gehminuten) Zentrumsnahe Lage im etablierten Wohngebiet Karlshorst Ruhige Straßen, gepflegte Umgebung, hoher Wohnkomfort
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass bei Abschluss des Mietvertrags eine Mindestmietdauer von 12 Monaten sowie eine Staffelmiete vereinbart werden.
Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter. Bei den Bildern handelt es sich daher um eine Musterwohnung im gleichen Objekt. Der Zuschnitt der angebotenen Wohnung kann von den Bildern abweichen. Die Ausstattung (Böden, Wände etc.) ist jedoch in allen Wohnungen identisch. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
