IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: gepflegter, gemütlicher Bungalow in ruhiger Lage von St. Arnold
In ruhiger und begehrter Feldrandlage von St. Arnold präsentiert sich dieser gepflegte, ebenerdige Bungalow als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen, pflegeleichten Garten mit viel Privatsphäre.
Wohnen mit Blick ins Grüne
Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreise der Familie oder mit Gästen.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen praktischen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.
Komfortables Raumangebot
Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Damit bietet die Immobilie für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice ideale Voraussetzungen.
Das im Jahr 2016 sanierte Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und einer ebenerdigen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Praktischer Teilkeller
Das Haus ist teilunterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum und einem separaten Öltankraum stehen ein Waschkeller sowie ein großer, beheizbarer Kellerraum zur Verfügung - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Garten, Technik und weitere Highlights
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Eine Grundwasserpumpe unterstützt kostensparend die Gartenbewässerung.
Besonders interessant: Für die Aufstockung des bestehenden Bungalows zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums - beispielsweise zur Errichtung einer zweiten Wohneinheit - liegt bereits eine Genehmigungsfreistellung gemäß den einschlägigen landesrechtlichen Vorschriften vor. Damit bietet die Immobilie attraktive Erweiterungsmöglichkeiten und Zukunftsperspektiven.
Fazit
Ein gepflegter Bungalow in ruhiger Feldrandlage mit durchdachtem Grundriss, schönem Garten, solider Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial - eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Mehrwert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
536 m² Grundstück
Garage
Terrasse
- Garage direkt am Haus - Austausch der Fenster und der Haustür im Jahr 2014 - Elektrische Rollläden am großen Wohnzimmerfenster sowie im Badezimmer - Badezimmer (Baujahr 2016) mit ebenerdiger Dusche - Teilunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen - Ausbaureserve mit Perspektive
Für die Aufstockung des bestehenden Bungalows zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums (Errichtung einer zweiten Wohneinheit) liegt eine Genehmigungsfreistellung gemäß den einschlägigen landesrechtlichen Vorschriften vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.429,87 €/m²
Provision für Käufer
3,56 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
290.235 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,56%)
9.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Arnold, Neuenkirchen (48485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Arnold
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte. In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine bauordnungsrechtliche Prüfung im Einzelfall.
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.40
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
