Kurzbeschreibung
Der ausgewiesene Verkaufspreis versteht sich als erwarteter Mindestpreis. Geben Sie gerne ein Gebot ab!
Objekt
Hier bieten wir Ihnen ein tolles Einsteigerobjekt für die Vermietung. Diese kleine Wohneinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verfügt über zwei Zimmer mit 59 qm Wohnfläche. Zudem führt eine Treppe innerhalb der Wohnung in den Spitzboden, in dem die gleiche Grundfläche zu Nutzzwecken zur Verfügung steht (alleiniges Sondernutzungsrecht).
Die äusserst geringe Erbpacht ist in diesem Fall als vorteilhaft zu bewerten, beträgt die Restlaufzeit doch ganze 43 Jahre.
Der aktuelle Mieter im gesetzten Alter freut sich darauf die Wohnung noch ein paar Jahre weiter bewohnen zu dürfen, dass auf Grund nicht durchgeführter Mieterhöhungen in der Vergangenheit hier noch entsprechendes Potenzial bis zur Angleichung zur ortsüblichen Miete besteht ist bekannt.
In diesem Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten und das Objekt zeigt einen gepflegten Allgemeinzustand.
Merkmale
vermietet
Terrasse
Badewanne
Die Wohnung ist zweckmässig ausgestattet, wird beheizt über Nachspeicheröfen und verfügt über ein Tageslichtbad.
Highlight ist die nach SĂĽden ausgerichtete Dachterrasse!
Der ausgewiesene Verkaufspreis versteht sich als erwarteter Mindestpreis. Geben Sie gerne ein Gebot ab!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.534,48 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.796,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
99.742 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in citynaher Lage von Hilden. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten ist hervorragend. Schnell erreicht man den Hildener Bahnhof mit Anschluss an die S-1 Richtung Solingen-Ohligs und Düsseldorf. Die Anbindung zu den Autobahnen A 46 und A 3 ist mit dem PKW sehr gut zu erreichen. Die umliegenden Städte Düsseldorf und Solingen laden zu Shoppingtouren ein. Die Hildener Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen sowie zwei Gymnasien können gut erreicht werden. Der Hildener Stadtwald, der Elbsee und der Unterbacher See bieten Ihnen vielerlei Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der ausgewiesene Verkaufspreis versteht sich als erwarteter Mindestpreis. Geben Sie gerne ein Gebot ab! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre
