Stadthaus zum Kauf

2229000 €2.229.000 €

9.485 €/m²

5 Zimmer  •  235 m²

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Klosterneuburg (3400)

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Diese Town-Villa aus der Jahrhundertwende liegt im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Niedermarkt entfernt, und verbindet historischen Charakter mit urbanem Leben. Bereits das historische Einfahrtstor vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit - ein überraschender Kontrast zur zentralen Lage. Dahinter öffnet sich eine Liegenschaft, die Raum, Geschichte und Privatsphäre vereint und einen freien Blick auf das Stift Klosterneuburg bietet.

Die Immobilie ist eng mit der Geschichte der Stadt verbunden. Unterhalb der Liegenschaft befinden sich die Katakomben des alten Stifts Klosterneuburg, die diesem Ort eine besondere kulturelle Tiefe verleihen. Das Gebäude selbst stammt aus der Jahrhundertwende und bewahrt bis heute jene räumliche Großzügigkeit und architektonische Qualität, die historische Häuser auszeichnet. Auf rund 235 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei Bäder. Die Struktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch flexible Lebens- und Arbeitsmodelle.

Dank der Raumaufteilung und eines separaten Zugangs eignet sich die Immobilie ebenso für eine Rechtsanwaltskanzlei, eine Arzt- oder Therapiepraxis oder andere repräsentative Arbeitsbereiche wie für eine familienfreundliche Residenz mit klarer Trennung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzend bestehen attraktive Zubaumöglichkeiten, die Raum für individuelle Erweiterungen bieten.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten - eine echte Seltenheit in dieser Lage. Mitten im Stadtzentrum eröffnet sich ein privater Grünraum mit altem Baumbestand, Pool und viel Platz für Erholung und Rückzug. Der Garten bildet einen ruhigen Gegenpol zum urbanen Umfeld und ermöglicht es, Stadtleben und Natur harmonisch zu verbinden.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Authentische schätzen und das Besondere suchen - sei es als stilvolles Zuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als außergewöhnliche Stadtresidenz mit Entwicklungspotenzial. Eine Town-Villa, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen, und Geschichte, Lage und Lebensqualität auf seltene Weise vereint. Optional kann auch das angrenzende Nachbargrundstück erworben werden, wodurch sich zwei historische Gebäude zu einem außergewöhnlich großzügigen Ensemble verbinden lassen.

Provisionshinweis Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2009