Jahrhundertwendevilla mit Baupotenzial im Stadtzentrum von Klosterneuburg
Diese elegante Jahrhundertwendevilla im Stadtzentrum von Klosterneuburg liegt nur wenige Schritte vom Stadtplatz und Niedermarkt entfernt und vereint historischen Charme mit urbanem Leben - ergänzt durch ein seltenes Baupotenzial, das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Hinter einem historischen Einfahrtstor eröffnet sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre sowie einem freien Blick auf das Stift Klosterneuburg.
Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde laufend gepflegt sowie modernisiert. Die 235 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und umfassen fünf großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Hohe, helle Räume und klassische Altbau-Elemente verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit zwei getrennten Gartenbereichen (ca. 505 m² und ca. 488 m²), die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Der Garten selbst ist eine seltene Oase in zentraler Lage - mit altem Baumbestand, Pool und viel Platz für Erholung und Rückzug.
Im Bereich des bestehenden Carports besteht die Möglichkeit, zusätzliche Bauflächen zu nutzen, während weiterhin ausreichend Platz für mehrere Stellplätze erhalten bleibt. Diese Kombination aus historischem Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders vielseitig - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als langfristige Wertanlage in zentraler Lage.
Die Lage zählt zu den gefragtesten in Klosterneuburg: zentral, fußläufig zum Stadtplatz, mit hervorragender Anbindung nach Wien und gleichzeitig ruhiger, geschützter Atmosphäre.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine historische Villa mit Charakter, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in bester Lage suchen.
Merkmale
2 Geschosse
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
offener Kamin
Terrasse
Garten
9 Stellplätze
Swimmingpool
unverbaute Sicht, Yes, außen, Private
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2229000 €2.229.000 €
9.485,11 €/m²
Provision für Käufer
Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Klosterneuburg (3400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Klosterneuburg, direkt am Niedermarkt - einem der bedeutendsten und lebendigsten Plätze der Stadt. Der Niedermarkt bildet das funktionale und gesellschaftliche Zentrum Klosterneuburgs und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Fachhändler und Dienstleistungsbetriebe sowie eine gewachsene Einkaufsstraße befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Der tägliche Bedarf lässt sich hier ebenso komfortabel decken wie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und urbanem Leben.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Klosterneuburg sowie Busstationen sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Weidling liegt rund 10 Minuten entfernt. Von hier aus gelangt man in etwa 25 Minuten in die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 35 Minuten erreichbar.
Gleichzeitig ist das Umfeld geprägt von historischer Bausubstanz, kurzen Wegen und einer hohen Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus belebter Einkaufsstraße, zentraler Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Erholungsräumen wie den Donauauen, Weinbergen und großzügigen Grünflächen verleiht dieser Lage eine besondere Attraktivität. Sie verbindet urbanes Leben, wirtschaftliche Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ausgewogene Weise und zählt damit zu den gefragtesten Adressen in Klosterneuburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2009
