Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 5 Zimmer 153,8 m² 550 m² Grundstück Piesport 54498

Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
1.034 €/m²
5 Zimmer • 153,8 m² • 550 m² Grundstück

Einfamilienhaus an der Mosel

Ein solides Haus mit guter Substanz, viel Platz und einer klaren Struktur - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum an der Mosel individuell verwirklichen möchten.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 154m² Wohnfläche und ca. 91m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 550m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Esszimmer.

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem separaten Büro, das sich hervorragend für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein WC, Abstellmöglichkeiten und eine zentrale Diele, die für eine angenehme Raumaufteilung sorgt.

Im Kellergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie eine Werkstatt.

Zur Immobilie gehören drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bereitstellen.
Das Haus verfügt über einen schön angelegten, gepflegten Garten im hinteren Bereich.

Es sind noch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Merkmale

550 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

ECKDATEN:

- Baujahr 1955
- Anbau 1982
- Wohnfläche ca. 153,84m²
- Nutzfläche ca. 91,46m²
- Grundstücksgröße 550m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer, Kunstschiefer, Bitumen
- 3 Stellplätze
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Zisterne mit 1.000 Liter

MODERNISIERUNGEN:

ca. 1980 - Teilweise Elektroleitungen
1985 - Ölheizung mit 4.000 Liter Tank
1988 - Wintergarten
1995 - 2016 Verschiedene Fenster
2007 - Balkongeländer erneuert
2009 - Balkontür Kunststoff
2009 - Hintere Hofeinfahrt erneuert
2011 - Nebeneingangstür Kunststoff
2011 - Waschküche renoviert
2011- Schiefermauer Vorgarten erhöht
2012 - 10cm Innendämmung (Büro + Küche)
2013 - Vorgarten
2014 - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork, Dielen, PVC
2014 - Elektrische Rollläden + Isolierung
2014 - Teilweise Elektrogeräte Küche
2014 - Wasser-/ und Elektroleitungen
2015 - Wintergarten Dach erneuert + Anstrich
2016 - Balkontür
2018 - Gäste-WC
2022 - Schornstein erneuert mit Dohlengitter
2023 - Glasfaseranschluss
2025 - Außenanlage

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Wäschekammer, Werkstatt, Öltanks

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Badezimmer, 2 Abstellräume, Wintergarten

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, WC

Dachgeschoss:
Speicher

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

1.033,54 €/m²

Provision für Käufer

Courtage 5000€ netto plus 19%MwSt. = 5.950€ Gesamt

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Piesport (54498)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Piesport ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und größter Weinbauort im Anbaugebiet Mosel. Der schöne Ort liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausbuchtenden Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Ferienort zählt ca. 2000 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Supermarkt, verschiedenen Bäckern, einer Metzgerei, der Post, einem Kindergarten und der Grundschule, finden sich auch zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften.

Entfernungen:
Wittlich ca. 19 km
Bernkastel-Kues ca. 19 km
Trier ca. 35 km

Weitere Informationen

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 91,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.36, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 2.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.04, Distanz zum Gymnasium: 11.18, Distanz zum Flughafen: 3.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.10, Distanz zur Autobahn: 5.91, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17

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Über den Anbieter

Eifel Mosel Makler

Brüningstraße 106, 54470 Bernkastel-Kues

Partnerschaft

Herr Tim PetersenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EU4N7G9W36

Referenznummer: EMM2615