Modernisierter Bungalow mit charmantem Garten - Familienidyll in Kempten-Franzosenbauer
Dieser charmante, in den Jahren 2023/24 teilsanierte Bungalow verbindet barrierearmes Wohnen mit einem liebevoll gestalteten Garten und höchstem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Windfang mit praktischen Einbauschränken. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Vorraum, der vielseitig nutzbar ist - ob als Essbereich, Spielzimmer oder gemütlicher Treffpunkt. Von hier aus betreten Sie die gepflasterte Südwestterrasse und den pflegeleichten Garten.
Im Herzen des Bungalows befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem wunderbaren Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche begeistert mit einer Einbauküche in Holzoptik und hochwertigen Geräten der Marke Gorenje.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.
Warme Eichendielen, stilvolle Fliesen und viel Tageslicht verleihen dem gesamten Zuhause eine harmonische, einladende Atmosphäre.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Nutzflächen stehen Ihnen hier auch teilweise wohnlich ausgebaute Bereiche zur Verfügung, die dank Tageslichteinfall und Beheizung angenehm nutzbar sind.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
431 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.503,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
761.309 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
63.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten, Kempten (Allgäu) (87435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr. Der Stadtteil Franzosenbauer zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kemptens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, wodurch sich ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen ergibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
