Wohnung zum Kauf
239000 €
3.870 €/m²
2,5 Zimmer • 61,8 m² • 2. Geschoss

Helle, bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend, gepflegt und sofort verfügbar. Sie überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre auf ca. 61,75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen verglasten Erker mit Ausrichtung zum Garten. Auch das Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite gelegen. Ein weiteres Zimmer, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, eignet sich perfekt für Homeoffice oder Gäste.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet mit vorhandenen Einbauten eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper und ist gepflegt und zeitlos.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen können bei Bedarf erneuert werden, die Innentüren lassen sich durch eine neue Lackierung auffrischen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller

Wohnung:
- 2,5 Zimmer
- ca. 61,75 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Wohnzimmer ca. 21,30 m²
- Schlafzimmer ca. 18,17 m²
- Zimmer (ca. 6,01 m²), z.B. als Homeoffice nutzbar
- Separate Küche (mit Einbauküche)
- Badezimmer (Modernisierung ca. 1995)
- Teppichboden (erneuerungsbedürftig)
- Ausrichtung zur Straße und zum Garten
- großzügiger Keller mit ca. 18 m² Nutzfläche
- Leerstehend, sofort verfügbar und somit ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger

Gebäude & Anlage:
Parkähnliches Grundstück mit Gartenanlage und Spielplatz
Baujahr 1933, umfassende Sanierung 1995
106 Einheiten, 23 Hauseingänge, Gas-Zentralheizung je Hauseingang mit zentraler Warmwasserversorgung
Sanierung/Modernisierung in 1995: Fassadenerneuerung, Dacheindeckung, Modernisierung der Treppenhäuser, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Erneuerung der elektrische Installationen, Modernisierung der Küchen und Bäder
In 2024 wurden die Fenster gewartet

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.870,45 €/m²

Hausgeld

362 €

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

266.652 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

27.652 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschönhausen, Berlin / Niederschönhausen (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie ist ruhig gelegen im Berliner Ortsteil Rosenthal, am Übergang zu Niederschönhausen. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und aufgelockerter Bebauung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den Hauptverkehrsachsen.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Botanische Volkspark, Schloss Schönhausen und weitläufige Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Durchatmen. Cafés, Restaurants und Sportangebote ergänzen das vielseitige Umfeld.

Eine Lage, die urbanen Komfort mit gewachsener Nachbarschaft und grüner Umgebung verbindet. Solide, alltagstauglich und wertstabil.

Weitere Informationen

Sonstiges Miteigentumsanteile: 965/100.000 MEA
Hausgeld ab dem 01.01.2026: € 362,00 - davon € 64,00 Rücklagenzuführung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen zu Objekten, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. HAGEL HOMES übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder einer anderweitigen Nutzung unterliegen.

Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe von Inhalten, insbesondere von Texten und Bildern, ist nur mit schriftlicher Zustimmung von HAGEL HOMES zulässig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

HAGEL HOMES

Jägerstieg 14, 14532 Kleinmachnow

Partnerschaft

Frau Susanne HagelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2645GWN82M8A

Referenznummer: K4084

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