Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück im Blumenviertel von Bönen
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein charmantes, teilweise vermietetes Reiheneckhaus zu erwerben, das sowohl langfristige Renditen verspricht als auch die Verwirklichung des Eigenheimtraums ermöglicht. Das Haus wurde 1955 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und befindet sich heute in einem teilmodernisierten Zustand. Es liegt am Ende einer Reihe von sechs Häusern, in einer ruhigen Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur - Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 106 qm ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 51 qm umfasst 2 Zimmer, Küche und ein modernes Bad. Alle Räume sind dank isolierter Kunststofffenster tageslichthell und können bei Bedarf durch Rollläden verdunkelt werden. Die renovierte Wohnung ist derzeit unvermietet und könnte direkt vom neuen Eigentümer bezogen oder alternativ vermietet werden. Die Obergeschosswohnung mit ca. 55 qm bietet 3 Zimmer, Küche und ein Bad. Auch hier sind alle Räume lichtdurchflutet, haben isolierte Kunststofffenster und Rollläden. Perspektivisch könnte zusätzlicher Raum im Spitzboden durch den Bau einer Treppe geschaffen werden. Diese Wohnung ist langfristig vermietet und trägt mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von 3.562,08 EUR zur Finanzierung des Objekts bei. Die Wohnung ist langfristig fest vermietet und eine Kündigung zwecks Eigenbedarfs ist ausgeschlossen! Das Objekt ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt. Ein gemeinsamer Waschkeller bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hervorzuheben ist das äußerst großzügige Grundstück von 680 qm rund ums Haus, auf dem sich ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen für die Bewohner beider Wohneinheiten bietet. Ob als Kapitalanlage oder neues Zuhause - diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5974-1 pe
Merkmale
vermietet
680 m² Grundstück
Keller
- Ruhige Lage am Ende der Reihe - Gedämmte Außenfassade - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Alle Zimmer mit Tageslichtfenstern und Rolläden - Fernwärme über lokalen Versorger - Pflegeleichter Garten auf großzügigem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
189500 €189.500 €
1.779,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 296,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
205.609 €1
Kaufpreis
189.500 €
Kaufnebenkosten
16.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.843 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenstraße 76, Bönen (59199)
Die Rosenstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bönen mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Ärzte, Restaurants und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Autobahn A2 mit direkter Anbindung und gut ausgebauter ÖPNV sorgen für beste Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom === == Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
