Weston Handelsgesellschaft mbH-Freie Handelsvertretung der Living Fertighaus GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 548.476 € 4 Zimmer 136 m² 1.330 m² Grundstück Vrasselt Emmerich am Rhein 46446

Einfamilienhaus zum Kauf
548476 €
4.033 €/m²
4 Zimmer • 136 m² • 1.330 m² Grundstück

Dein individuelles Wohnparadies in Emmerich am Rhein

Minimalismus trifft auf Eigenheimtraum: Auf über 138 Quadratmetern kannst du dich voll hausleben. Dieses Fertighaus, das nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird, bietet dir alles, was du dir für dein zukünftiges Zuhause wünschst. Im Erdgeschoss befindet sich dein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer modernen Kücheninsel, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier findest du auch ein Arbeitszimmer, eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. In der oberen Etage erwartet dich ein stilvolles Schlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide, ein modernes Badezimmer sowie Kinderzimmer, die Raum für die ganze Familie bieten. Die Galerie im Obergeschoss kannst du flexibel nutzen - sei es als Leseecke, Spielbereich oder Arbeitsraum.

Zusätzlich zu den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dir LivingHaus eine Vielzahl von Services, die deinen Bauprozess erleichtern. Die hochwertige Traumküche wird präzise auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen. Die Lieferung erfolgt rechtzeitig zum Einzug, sodass du sofort loskochen kannst. Mit der LivingHaus Bau-App behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt. Von Zeitplan bis Dokumentenverwaltung - alles ist digital und einfach zugänglich.

I-KON steht für intelligentes Bauen und kombiniert nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. Dein Haus wird energieeffizient und umweltfreundlich sein und kann sogar selbst regenerativen Strom produzieren. Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du dein Traumhaus zu besonders günstigen Konditionen finanzieren und von staatlichen Förderprogrammen profitieren. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt sind.

Wenn du handwerklich begabt bist oder es werden möchtest, bietet dir das DIY-Ausbau-Coaching die Möglichkeit, in nur drei Tagen von Experten zu lernen, wie du den Innenausbau selbst meisterst. LivingHaus bietet dir ein durchdachtes Gesamtkonzept von der Finanzierung über die Planung bis zur individuellen Ausgestaltung deines Traumhauses.

Merkmale

1.330 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Fernblick
Barrierefrei

Das Fertighaus von LivingHaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Du erhältst moderne Bodenbeläge, die du ganz nach deinem Geschmack auswählen kannst. Die Innenausstattung umfasst edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die deinem Zuhause einen Hauch von Luxus verleihen.

Die technische Ausstattung ist ebenso bemerkenswert: Mit einer modernen Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung sorgst du für ein angenehmes Raumklima und effizientes Heizen. Aluminiumgeschäumte Rollläden bieten zusätzlichen Schutz vor Hitze im Sommer und tragen zur Wärmedämmung im Winter bei. Dank des hohen Vorfertigungsgrads wird der Bauprozess effizient gestaltet.

Im Zuhause-Paket erhältst du sämtliche Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Auch deine individuell geplante Küche ist Bestandteil deiner Ausstattung.

Zusammengefasst: Dein individuelles "Wie ich es will Fertighaus" wird mit hochwertigen Materialien, modernster Technik und einem durchdachten Gesamtkonzept ausgestattet, das keine Wünsche offen lässt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HaustypKfW 40

Preisdetails

Kaufpreis

548476 €

4.032,91 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

614.677 €1

Kaufpreis

548.476 €

Kaufnebenkosten

66.201 €

Notarkosten (1,5%)

8.227 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.651 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.581 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.742 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vrasselt, Emmerich am Rhein (46446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emmerich am Rhein bietet dir eine hervorragende Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit. In der Umgebung findest du mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule am Wasser, die von Eltern sehr gut bewertet wird. Für die älteren Schüler gibt es die Gesamtschule Emmerich, die eine umfassende Ausbildung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Emmerich vielfältig: Supermärkte wie Rewe, Edeka und Lidl sind schnell erreichbar und versorgen dich mit allem, was du für den täglichen Bedarf benötigst. Zudem gibt es zahlreiche Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der frische Lebensmittel und regionale Produkte anbietet.

Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Die zentrale Lage ermöglicht es dir, schnell zu den Autobahnen A3 und A12 zu gelangen, was Pendlern zugutekommt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen, die häufig in die umliegenden Städte fahren, sowie einem Bahnhof, der eine Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Oberhausen bietet.

Für Freizeitsuchende hat Emmerich am Rhein viel zu bieten: Der Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Stadtpark ist ideal für Familienausflüge und bietet Spielplätze sowie Sportmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das Stadtmuseums und Veranstaltungen im Stadttheater runden das Angebot ab. Emmerich am Rhein ist somit der perfekte Ort für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.

Ein Träumchen an Grundstück. :-)
Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen

Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für eurer neues Zuhause mit Livinghaus.

Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.

Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider.

Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in die Schillerstraße 26 nach Mönchengladbach ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.

Kenth Möller 0171/ 7729116 oder per Mail: kenth.moeller@livinghaus.de

Auf Livinghaus können Sie vertrauen!

Wir freuen uns auf Sie! :-)

Hauskatalog - https://hauskatalog.livinghaus.de/sunshine-130-v2 Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen