Charmantes Fachwerkhaus mit historischem Flair in Hirzenhain
Dieses bezaubernde Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1885 erbaut, wurde 1981 durch einen soliden Massivbau erweitert und in den Jahren 1981 sowie 1993 umfassend modernisiert. Auf einem ca. 251 m² großen Grundstück - ohne Garten - erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Nutzfläche von ca. 87 m². Im über eine Außentreppe erreichbare Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, Essbereich und Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Obergeschoss bietet Ihnen 4 großzügige Zimmer - 2 davon mit separat abgetrenntem Schlafbereich - und ein Gäste-WC, das bei Bedarf in ein weiteres Bad umgestaltet werden könnte. Der große Dachboden beherbergt zwei abgeschlossene Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Keller finden Sie eine Werkstatt, die Waschküche, den Tankraum, die Heizungsanlage sowie einen geräumigen Abstellraum. In der großen Garage mit elektrischem Rolltor können Sie bequem Ihr Auto unterstellen und der Hof bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge. Neben dem Haus befindet sich ein kleines renoviertes Nebengebäude, das aktuell als Geräteschuppen genutzt wird und früher als Taubenschlag diente. Dieses gepflegte Haus vereint historischen Charme mit großzügiger Wohnstruktur und ist ideal für Familien mit Kindern. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
251 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1885
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
1.668,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.892 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
30.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirzenhain (63697)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und zentralen Wohnlage der Gemeinde Hirzenhain im Wetteraukreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Hirzenhain überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Vogelsbergs und ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nidda, Büdingen oder Gießen. Die reizvolle Landschaft mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
