Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

1.025 €/m²

10 Zimmer  •  243 m²  •  516 m² Grundstück

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Lauterbach, Lauterbach (Hessen) (36341)

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Objektnr: 1069291

Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Lauterbach (Hessen), direkt in der Bahnhofstraße 18-20 - einer etablierten Geschäfts- und Wohnstraße im Herzen der Stadt. Das um ca. 1911 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1965 um einen Anbau für das Geschäftshaus erweitert und vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise. Es bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und wertbeständige Investition setzen.

Die Immobilie umfasst eine gut vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie großzügige, aktuell freie Büroflächen im ersten Obergeschoss. Diese bieten rund 100 m² flexibel nutzbare Fläche, ideal für Büros, Dienstleister oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Objekt durch zwei vermietete Wohneinheiten: eine Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine große Maisonette-Wohnung, die sich über das zweite und dritte Obergeschoss erstreckt.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich gestaltete dritte Obergeschoss der Maisonette-Einheit: Hier befindet sich ein großzügiges Atelier mit eindrucksvoller Fensterfront, das für eine helle, offene Atmosphäre sorgt.

Insgesamt stehen rund 243 m² Wohnfläche sowie etwa 263 m² Gewerbefläche auf einem 516 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die derzeitigen Mieteinnahmen ermöglichen eine solide Ausgangsrendite. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere an Dach und Fenstern - lässt sich der Wert des Objekts weiter steigern und die Vermietungssituation langfristig optimieren. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und entspricht damit modernen energetischen Anforderungen. Ein kleiner Garten hinter dem Haus, Kellerräume sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss bieten weiteren Mehrwert.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende innerstädtische Anbindung und Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Lauterbach ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Fulda und Gießen. Auch Busverbindungen sowie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger. Es bietet stabile Erträge und gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungen weitere Wertsteigerungen zu erzielen. Mit seiner charmanten Architektur, dem attraktiven Nutzungsmix und der hervorragenden Innenstadtlage stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine zukunftssichere Investition dar.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 243,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung