Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 51,9 m² Wirdum 26529

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
5.379 €/m²
3 Zimmer • 51,9 m²

Investition mit Ausblick - Ferienhaus in Wirdum, etabliert in der Ferienvermietung

Dieses neu errichtete Ferienhaus vereint moderne Architektur mit einer kompakten und durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene. Auf rund 51,87 m² Wohnfläche finden Singles, Paare oder kleine Familien das ideale Urlaubsdomizil.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit modernen AEG Geräten fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige Südterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über Pferdeweiden und die idyllische ostfriesische Landschaft, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Direkt am Haus stehen ein eigener Außenstellplatz und ein großzügiger Schuppen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Energienutzung.

Das Ferienhaus ist bereits erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert und erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen. Mit mindestens 200 Vermietungstagen pro Jahr und einem Übernachtungspreis ab 100 Euro bietet es eine attraktive Rendite. Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass sowohl eine sofortige persönliche Nutzung als auch ein nahtloser Start in die weitere Vermietung möglich ist.

Auf dem Grundstück entstehen zudem zwei weitere Ferienhäuser, die ebenfalls erworben werden können. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren, die mehrere Einheiten kombinieren möchten, als auch für Eigennutzer, die sich langfristig in einer der schönsten Regionen Ostfrieslands ein Zuhause sichern wollen.

Merkmale

Kein Keller
Stellplatz
Terrasse

- Hochwertige Einbauküche mit AEG Geräten
- Sonnige Südterrasse mit Weitblick
- Gemütliches Schlafzimmer
- Modernes Duschbad
- Praktischer Abstellraum
- Eigener Außenstellplatz
- Großzügiger Schuppen
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Sämtliches Inventar im Kaufpreis enthalten

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

5.378,83 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wirdum (26529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ferienhaus befindet sich am idyllischen Wirdumer Altendeich im Brookmerland, einer der traditionsreichsten und zugleich aufstrebenden Regionen Ostfrieslands. Der Altendeich verläuft leicht erhöht durch die weite Landschaft und bietet ein unverwechselbares Panorama über grüne Felder und Wiesen. Direkt angrenzend liegen Pferdeweiden, die den besonderen Reiz dieser Lage unterstreichen und für ein naturnahes Wohn- und Urlaubserlebnis sorgen.

Die ruhige, ländliche Umgebung garantiert Erholung und Entspannung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Ortskern von Wirdum finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie eine Grundschule und Kindergarten. Für kulinarische Abwechslung sorgt das traditionsreiche Hotel und Restaurant "Zum Großen Krug", das überregional bekannt ist.

Die Lage ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge:
. Greetsiel, das wohl bekannteste Fischer- und Sielort Ostfrieslands mit seinem malerischen Hafen und den Zwillingsmühlen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
. Die Stadt Emden mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Museen, Hafen und Einkaufsstraßen liegt ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.
. Auch die Ostfriesischen Inseln sind gut erreichbar: Von den Fährhäfen in Norddeich, Emden oder Neßmersiel starten regelmäßig Schiffe nach Norderney, Borkum, Juist oder Baltrum - perfekte Ziele für einen Tagesausflug.

Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Nordseeküste und die typisch ostfriesische Landschaft mit Deichen, Kanälen und weiten Wiesen. Naturfreunde, Radfahrer und Spaziergänger finden hier ideale Bedingungen, um die Region auf ursprüngliche Weise zu erleben.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig: Über die B72 sowie die A31 gelangt man schnell in Richtung Leer, Oldenburg oder ins Ruhrgebiet. Auch die Bahnhöfe in Marienhafe und Emden bieten gute Verbindungen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Timo HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l65w5k

Referenznummer: L-BG3DCAC

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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