Attraktive Mixed-Use Immobilie direkt am Tegernsee, kein Denkmalschutz
Diese Immobilie ist optimal auf die vielseitige Nutzung abgestimmt.
Der gewerbliche Bereich mit insgesamt 386 m² Fläche profitiert von der attraktiven Lage an der Hauptstraße im Zentrum von Tegernsee.
Die Ferienwohnung, mit einer Größe von 172 m², nutzt die touristische Attraktivität der Region mit ihren See-, Berg- und Kulturerlebnissen.
Die beiden Wohneinheiten mit 150 m² Wohnfläche im 1. OG und 88 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zeichnen sich durch die ruhige und doch zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten aus.
Merkmale
547 m² Grundstück
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden die Einheiten für ein Kosmetik- und Nagelstudio und verschiedene Einzelhandelsangebote genutzt, was die Frequentierung und Attraktivität der Lage unterstreicht. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch flexible Grundrisse, helle Räume und eine moderne Ausstattung aus. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Im 1. OG befindet sich eine attraktive Ferienwohnung, die von der begehrten Lage direkt am Tegernsee profitiert, sowie eine geräumige, helle, dauerhaft vermietete Wohnung. Die großen Dachterrassen bieten einen herrlichen Blick auf die Rosenstraße und die umliegenden Tegernseer Berge.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere dauerhaft vermietete Wohnung, die durch einen großzügigen Grundriss überzeugt. Von der Dachterrasse hat man direkten Seeblick.
Das Objekt wurde laufend renoviert und befindet sich in gutem technischen Zustand. Die Gas-Zentralheizung inklusive alle Verrohrungen wurde 2017 erneuert.
Ebenfalls wurden fast alle Fenster der Geschäftsräume und der Wohnungen erneuert.
Die Ferienwohnung und die Wohnung im Dachgeschoss sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Ferienwohnung hat historischen Stuck.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1867
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3 % Provision zzgl. gesetzl. MwSt.
Erlaubnis nach §34 c Gewerbeordnung
Lage
Tegernsee (83684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in bester, zentraler Lage von Tegernsee in Oberbayern, etwa 50 km südlich von München.
Die Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Ortsachsen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die kleine, romantische Rosenstraße ist die bekannteste Straße am Tegernsee und führt vom Seeufer /Seeufersteg und der Seenanlage Länd vorbei an der Hauptstraße weiter zum Bahnhof Tegernsee. Die Straße ist eine Sehenswürdigkeit an sich und bietet kleine, individuelle Geschäfte, Restaurants und wunderschöne, mit Lüftlmalerei verzierte Häuser im Heimatstil.
Die umliegende Voralpen-Landschaft mit Wander- und Radwegen, dem Wallberg als Ausflugs und Skigebiet, sowie die Freizeitmöglichkeiten auf dem und um den Tegernsee bieten eine hohe Aufenthaltsqualität.
Weitere Informationen
Den Kaufpreis möchten wir in einen persönlichen Gespräch mit Ihnen besprechen. Wir bitten daher um ein vollständiges Ausfüllen der Adressmaske, inklusive Telefonnummer und Email-Adresse, damit wir Sie diesbezüglich kontaktierten können.
