Haus zum Kauf 1.499.000 € 5 Zimmer 228,8 m² 1.168 m² Grundstück Wildenbruch Michendorf 14552

Haus zum Kauf
1499000 €
6.552 €/m²
5 Zimmer • 228,8 m² • 1.168 m² Grundstück

Modernes, luxuriöses Architektenhaus, wunderschön angelegter, uneinsehbarer Garten

Willkommen in Wildenbruch -
dieses außergewöhnliche Architektenhaus in massiver Bauweise vereint moderne Architektur, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In ruhiger Waldrandlage von Michendorf-Wildenbruch gelegen, bietet das Anwesen rund 253 m² Wohn-Nutzfläche auf einem uneinsehbaren Südgrundstück – ein Refugium für Menschen, die Privatsphäre, Stil und Qualität zu schätzen wissen.

Das Haus wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien errichtet. Dank energieeffizienter LIAPLAN-Steine mit Dämmkern, dreifach verglaster Fenster mit Schallschutzklasse und elektrischen Rollläden, sowie das großzügig ausgebaute Obergeschoss im Mansardendachbauweise schaffen ein energieeffizientes und behagliches Raumklima. Im Erdgeschoss verbindet der offene Grundriss Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem lichtdurchfluteten Lebensraum, der Großzügigkeit und Wärme ausstrahlt.

Die große, offene Einbauküche ist mit allen hochwertigen Großgeräten ausgestattet und verfügt über eine zentrale Kücheninsel, die als kommunikatives Herzstück des Hauses dient – ideal für geselliges Kochen und stilvolles Wohnen.

Edles Eichen- und Nussbaumparkett, großformatiges Feinsteinzeug sowie italienische Fliesen prägen das elegante Ambiente. Fußbodenheizung in beiden Geschossen, eine sehr effiziente Weishaupt-Gastherme, 1.000-Liter-Pufferspeicher mit 6kW-Heizstab und ein wassergeführter Kamin sorgen für effiziente Wärme. Eine 16,5 kWh Solaranlage produziert ganzjährig deutlich überschüssig Strom, welcher in einem 13 kWh-Batteriespeicher zwischengespeichert wird. Smart-Home-Steuerung, Alarmanlage, Glasfaseranschluss, Wallbox und Grander-Wasseranlage im ganzen Haus mit separatem Live Plus Carbon Trinkwasserfilter runden die moderne Ausstattung ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem ca. 43 m² großen Schlafzimmer mit Ankleide, einem luxuriösen Masterbad mit bodentiefer Dusche, Wanne und Bidet sowie einer großzügigen Galerie, die aktuell als stilvolles Billardzimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Hauswirtschaftsräume und eine separate Speisekammer.

Der nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare Garten mit englischem Rasen bietet Sonne, Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Duftrosen säumen die großzügige Terrasse. Die automatische Bewässerungsanlage, ein massives Gartenhaus (ca. 16 m²) und drei Stellplätze komplettieren das Ensemble.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr elitären Wohngegend von Michendorf-Wildenbruch, nur wenige Minuten vom Golf & Country Club Seddiner See e.V. entfernt – einer der renommiertesten Golfanlagen Deutschlands. Die Lage am Waldrand ist idyllisch und naturnah, der Seddiner See fußläufig erreichbar. Potsdam und Berlin sind über den Bahnhof Seddin schnell angebunden. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Exklusivität zu einer Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen.

Merkmale

2 Geschosse
1.168 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kein Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

1499000 €

6.552,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

1.679.929 €1

Kaufpreis

1.499.000 €

Kaufnebenkosten

180.929 €

Notarkosten (1,5%)

22.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

97.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.514 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wildenbruch, Michendorf (14552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Michendorfs – im Ortsteil Wildenbruch, nur wenige Minuten vom exklusiven Golf- und Country Club Seddiner See entfernt. In ruhiger Randlage ohne Durchgangsverkehr bietet die Immobilie ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der uneinsehbare Garten in sonniger Südlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Wildenbruch überzeugt durch seine naturnahe, grüne Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Spazier- und Radwege starten direkt im Ort, und der Seddiner See ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die A10 sowie die Nähe zu Potsdam und Berlin verbindet diese Lage ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

HINWEIS Direkt an der Westseite des Grundstücks grenzt ein weiteres, voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.438 m², das optional mit erworben werden kann. Dieses Grundstück eignet sich ideal zur Grundstückserweiterung oder als separates Baugrundstück für eine zusätzliche Immobilie, oder Mehrgenerationenwohnen. Es liegt uneinsehbar in ruhiger Waldlage und bietet damit eine außergewöhnlich private Wohnsituation. Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Photovoltaikfeld würde im Zuge eines Verkaufs entsprechend versetzt werden.
Der Kaufpreis für das Zusatzgrundstück erfolgt auf Anfrage. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend