Ein Stück historischer Ortskern | Wohn-/ Geschäftshaus in Seenähe
Im Zentrum von Übersee (nur gut 5 Minuten vom Chiemsee entfernt) bietet sich hier die seltene Gelegenheit ein kleines Wohn-/ Geschäftshaus (Gastronomie im EG & 3 Wohnungen in OG/DG) zu erwerben. Das gesamte Anwesen ist aktuell an die Betreiber des allseits beliebten, griechischen Restaurants "Taverne Lindos" vermietet. Erwerben Sie hier ein Teil Übersee´r Geschichte: Das erste Mal fand das Gebäude im Jahr 1880 Erwähnung und gehört somit zweifelsfrei zum historischen Bild der Ortschaft.
Das gesamte Erdgeschoss sowie ein Lagerraum im 1. OG wird gewerblich genutzt - der große Gastraum zeichnet sich durch seinen massiven Steinboden sowie die umlaufenden Sitzbänke aus - hier finden ca. 30 Gäste ihren Platz. Hinzu kommen die Freischankflächen, die auf der Ost-/ und Westseite des Anwesens bei schönem Wetter weiteren Gästen Platz bieten.
Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren an einigen Stellen bereits modernisiert - so finden Sie hier eine charmante Kombination aus erneuerten Teilbereichen (bspw. Fenster, teilw. Bäder und Fußböden) und historischen Elementen (z.B. alte, massive Holzdielenböden, etc.). In den Wohnungen werden bei nächstem Mieterwechsel ein paar Instandsetzungen (bspw. Bäder) und Modernisierungen (bspw. Oberflächen) fällig.
Merkmale
379 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einige Highlights im Ăśberblick:
+ Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus (Eigennutzung nach Kündigungsfrist möglich) + Bekannte, exponierte Lage in der Ortsmitte von "Übersee" + Teilmodernisiert (z.B. Fenster, Oberflächen, Heizungsanlage) + Gewerbe im EG | 3 Wohnungen in OG/DG + Dachgeschoss nachträglich (2014/2015) zur Wohnung ausgebaut und genehmigt + uvm.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.070,82 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
965.526 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
70.526 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.301 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 1, Übersee (83236)
Die Gaststätte in der Dorfstraße 1 im Ortskern von Übersee, liegt eingebettet in der lebendigen, gut erreichbaren Gemeinde im Chiemgau. Die Straße ist Teil der zentralen Infrastruktur und bietet unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, örtlichen Geschäften und Dienstleistern – ideal, wenn Sie Gäste bewirten oder Personal unterbringen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Übersee liegt nahe der Autobahn A8, so sind Städte wie Traunstein in kurzer Zeit zu erreichen, zugleich profitieren Sie vom Tourismus rund um den Chiemsee. Für Gäste und Mitarbeiter besteht eine Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln und gute Straßenverbindungen, ebenso wie Parkmöglichkeiten in der Nähe.
Die Umgebung verbindet ländlichen Charme und naturnahe Erholung – Wanderwege, Seen und Natur sind nicht weit – mit dem Komfort einer voll entwickelten Ortslage. Für das Personal bieten die Wohnungen über der Gaststätte kurze Wege zur Arbeit sowie Privatsphäre und Komfort, ohne auf schnelle Versorgung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Betreiber bzw. Vermieter stellt diese Kombination aus Gastronomiefläche plus Wohnraum eine attraktive wirtschaftliche Möglichkeit dar, da sowohl der lokale als auch touristische Bedarf besteht.
Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.
Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
Heizungsart:
Heizkoerper
