Haus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

6.389 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  625 m² Grundstück

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Unterschönau, Schönau a. Königssee (83471)

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Am Fuß des Grünsteinmassivs, in ruhiger Wohnlage direkt am
Waldrand, befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus im
klassisch alpenländischen Stil. Die Immobilie bietet einen
unverbaubaren Blick auf die Berchtesgadener Alpen, darunter
Kehlstein, Göll, Brett und Jenner.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei
getrennte Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein
Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein
Duschbad, ein separates WC, einen Flur sowie eine Waschküche mit
Zugang nach außen. Im Obergeschoss befinden sich drei
Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, zwei
Duschbäder mit WC sowie ein Flur. Der Balkon im Obergeschoss
sowie die Terrasse vor dem Haus bieten einen freien Blick auf die
umliegende Berglandschaft. Eine weitere, erhöhte Terrassenfläche
befindet sich auf der Hinterseite des Hauses.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort stehen ein Heizungsraum und ein
Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden eignet sich
ausschließlich als Stauraum. Das ca. 625 m² große Grundstück
umfasst insgesamt vier Außenstellplätze – jeweils zwei vor und zwei
hinter dem Gebäude – sowie einen Geräteschuppen.
Die Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren
energetisch modernisiert. Dazu zählen dreifach verglaste Fenster,
neue Innentüren sowie eine Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschoss
wurde eine Fußbodenheizung verlegt, im Obergeschoss sind
Heizkörper installiert.
Das Objekt wird derzeit als Ferienimmobilie vermietet. Die
Auslastung ist gut, die Mieteinnahmen bieten eine verlässliche
Grundlage für eine anschließende Eigennutzung oder
Weitervermietung.
Die Lage in Schönau am Königssee gehört zu den gefragtesten
Wohnregionen im Berchtesgadener Land. Die unmittelbare Nähe
zur Natur, die ruhige Umgebung am Waldrand sowie die gute
Erreichbarkeit von Königssee und umliegenden Freizeitangeboten
machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für
spätere Eigennutzer interessant.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.