Neuwertiges und energieeffizientes Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung in Mechernich
Das hochwertige und unter energetischen Gesichtspunkten erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise als KfW55-Haus errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf 3 Ebenen ein großzügiges und individuelles Wohnen. Durch die Hanglage befindet sich die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang. Über eine große Diele betreten Sie das Haus. Diese wurde mit großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet Platz für einen Garderobenbereich. Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume, die Küche mit moderner Einbauküche, das Tageslichtbad mit ebener Dusche, Waschtisch und WC, zwei geräumige Zimmer und das Wohn- und Esszimmerzimmer mit Balkon und Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Im Wohnbereich haben Sie durch die bodentiefen und großen Fensterflächen einen wunderschönen Fernblick auf die Umgebung und durch die Raumhöhe bis an das Pultdach ein unglaubliches Raumgefühl. Der großzügige Balkon bietet viel Platz für Außenmöbel und eine Sonnenmarkise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen. Über eine massive Treppe mit Granitbelag haben Sie auf der Podest Ebene einen Blick in den offenen Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer und ein separater Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Die Zimmer im Obergeschoss haben durch das Pultdach keine Schrägen und bieten eine luftige und hohe Deckenhöhe. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer ist ein Wellnesstraum mit ebenerdiger Dusche, freistehender Design-Badewanne, zwei Waschbecken aus Naturstein und WC. Ein Highlight ist der Zugang zur Dachterrasse, wo man nach einem erholsamen Bad den Sternenhimmel genießen kann. Im Untergeschoss finden Sie den Heizungs- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Über eine großzügige Diele erreichen Sie den Aufenthaltsraum mit Küche. Daran schließt sich der Archivraum. In dieser Einheit befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer mit großen bodentiefen Fensterfronten und Gartenzugang und zwei separate WCs. Aktuell ist diese Einheit gewerblich vermietet. Ohne großen Aufwand kann diese Einheit zu Wohnzwecken umgebaut werden. Zum Anwesen gehört ein Carport mit angebautem Abstellraum. Durch die Hanglage ist dieser unterkellert und bietet vom Garten aus einem weiteren Stauraum. Der Garten lädt durch seine Süd-Ausrichtung zum Entspannen ein. Dieser wurde pflegeleicht mit Rasen und sichtschützenden Heckenpflanzen angelegt. Die Terrasse ist durch den Balkon überdacht und bietet viel Platz für gesellige Abende. Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Eine REMKO Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine 10 kWp Photovoltaikanlage sorgen für effektive und klimafreundliche Energie im Haus. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für den Schutz der Bausubstanz. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen ausgeführt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese sind über SmartHome bequem steuerbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung und die Innenaufnahmen der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
509 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
2.834,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
614.144 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
66.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mechernich (53894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer Sackgasse, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die Stadt Mechernich gehört zum Kreis Euskirchen. Sie liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen und gilt als ein Tor zum Nationalpark Eifel. Rund 27.000 Einwohner leben in der Stadt und den umliegenden Ortschaften.
Mechernich bietet Ihnen alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Von unserer Immobilie im Zentrum der Stadt haben Sie zu allen Einrichtungen kurze Wege. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie sämtliche weiterführenden Schulen decken den Bedarf Ihrer Kinder ab. Die Stadt Mechernich erfüllt in den Bereichen Bildung und der medizinischen Versorgung eine wichtige Funktion für die Region. Etliche Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein Krankenhaus sind hier vor Ort ansässig.
Sehr schnell erreichen Sie die Autobahn 1 in Richtung Köln oder Trier. Auch mit der Bahn können Sie von Mechernich aus direkt Ihre Reise antreten.
Durch die gute Infrastruktur, verbunden mit einer ruhigen Wohnlage, erlebt die Stadt Mechernich einen aufstrebenden Trend. Ob Sie die Ruhe in der Natur erwandern oder mit dem Rad erfahren, die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Auch die vielen Vereine freuen sich über neue Mitglieder, hier sind Sie herzlich willkommen.
