Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.345 €/m²

14 Zimmer  •  319,4 m²  •  540 m² Grundstück

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Trubachweg 26, Gebersdorf, Nürnberg (90449)

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Das klingt nach einer sehr interessanten Immobilie mit großem Potenzial! Durch die geplante Umnutzung könnte das Objekt sowohl für Investoren als auch für Wohnrauminteressierte attraktiv sein. Die zentrale Lage in Nürnberg-Gebersdorf bietet sicherlich zusätzliche Vorteile, vor allem hinsichtlich der Anbindung und der Nachfrage nach Wohnraum. Hier sind ein paar Überlegungen, die für potenzielle Käufer oder Investoren relevant sein könnten:

Entwicklungspotenzial: Durch die Nutzungsänderung von Gewerbeflächen zu Wohnraum könnte der Wert der Immobilie erheblich steigen, vor allem in einer Lage wie Gebersdorf, die oft eine Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt bietet.

Raumaufteilung und Flexibilität: Die geplante Umgestaltung in sechs Wohneinheiten ist besonders spannend. Jede Einheit wird gut geschnitten sein, mit verschiedenen Größen (von 1 Zimmer bis 4 Zimmer), was eine breite Zielgruppe ansprechen dürfte. Auch die geplanten Balkone und Terrassen erhöhen den Wohnkomfort.

Infrastruktur und Stellplätze: Die vorhandenen Stellplätze sowie die geplanten zusätzlichen Stellplätze sind ein Pluspunkt, da diese in städtischen Gebieten häufig knapp sind. Auch die Fahrradstellplätze könnten bei der heutigen Nachfrage nach umweltfreundlichen Mobilitätslösungen ein wichtiger Faktor sein.

Nachhaltigkeit und Modernisierung: Es wäre gut zu wissen, welche Renovierungen bereits durchgeführt wurden und welche möglicherweise noch anstehen. Besonders in älteren Häusern können energetische Sanierungen oder Modernisierungen (z. B. im Bereich Heizung, Isolierung) das langfristige Potenzial steigern.

Zielgruppe und Nachfrage: In Gebersdorf könnten sowohl junge Berufspendler, kleine Familien oder Studenten ein Interesse an den kleineren Wohneinheiten haben, während größere Wohnungen mit mehreren Zimmern vor allem für Familien oder Wohngemeinschaften interessant sein könnten.

Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.

Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73) Sonstiges Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Bavaria Immobilien 24 GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro wahrgenommen werden.

Nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei der Sanierung und Aufteilung des Objekts in Zusammenarbeit mit unserem Partner, der Franconia Sanitär und Heizung GmbH, zur Seite. Diese erfahrene Fachfirma bietet ein umfassendes Leistungsspektrum, darunter Elektroarbeiten, Dachsanierungen, Trockenbau, Fassadengestaltung, Fliesenverlegung, Malerarbeiten sowie Dämmungsarbeiten. So erhalten Sie professionelle Unterstützung für eine reibungslose und qualitativ hochwertige Umsetzung Ihrer Vorhaben - von der Planung bis zur Fertigstellung. Sonstiges & Widerrufsbelehrung Sonstiges & AGBs

Widerrufsbelehrung für Kunden

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

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Bavaria Immobilien 24 GmbH
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90439 Nürnberg
Mail: info@bavariaimmobilien24.de
www.bavariaimmobilien24.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte Nutzfläche: 155,06,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen