Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 7 Zimmer 258 m² 1.599 m² Grundstück Montabaur 56410

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.291 €/m²
7 Zimmer • 258 m² • 1.599 m² Grundstück

Freistehendes EFH mit großzügigem Grundstück und Bebauungspotenzial

Dieses großzügige Anwesen in Montabaur-Himmelfeld aus dem Jahr 1984 präsentiert sich in gepflegtem Zustand in ruhiger Wohnlage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 329 m² und ca. 254 m² Wohnfläche, dem offenen und individuellen Grundriss sowie der Grundstücksfläche, bietet die Immobilie ein vielfältiges Potential zur hochwertigen Weiterentwicklung oder Umgestaltung.

Merkmale

1.599 m² Grundstück
Einbauküche
2 Garagen
Kein Balkon
Garten
Terrasse
Nicht möbliert
3 Badezimmer

Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Solarthermie - teilklimatisiert - Elternschlafzimmer mit Ankleide - Einliegerwohnung (ca. 41 m² Wohnfläche) - großzügiges Wohnzimmer mit Sprossenfenster und Kamin weitere Details: - Einbauküche - Gäste-WC - Gartenteich - Alarmanlage - großzügige Terrasse - Wellnessraum mit Sauna - Doppelgarage mit Wallbox und Außenstellplatz - ca. 800 m² Grundstücksfläche mit Bebauungspotenzial Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1984, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,40 kg/m²

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.290,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % gesetz. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

938.739 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

89.739 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Montabaur (56410)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in begehrter Randlage von Montabaur. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Details zum Standort Montabaur : - historischer Altstadtkern - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde - Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel - Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium - Angebote zum Dualen-Studium AGD Montabaur Verkehrsanbindung: - Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof - direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3 - direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49 - ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz - per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt Details zum Objektstandort: - ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 5 Autominuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof - ca. 5 Autominuten zum Factory Outlet Center

Weitere Informationen

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.