Rundum erneuert - hochwertige Wohnung in begehrter Lage von Bad Honnef
In zentraler Lage von Bad Honnef erwartet Sie diese frisch sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und modernem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 85?m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Sanierungsstandard: Das Badezimmer sowie das separate WC werden vollständig erneuert und modern ausgestattet - inklusive neuer Sanitäranlagen und stilvoller Fliesen. Auch die Elektrik wird umfassend modernisiert, einschließlich eines neuen Sicherungskastens, sämtlicher Leitungen sowie einer neuen Rohrinstallation für die Wasser- und Abwasseranschlüsse in Küche und Bad. Die Wohnung erhält neue Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik, einen hochwertigen Parkettboden im Wohnzimmer, neue Innentüren sowie eine moderne Wohnungseingangstür. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit modernen Heizkörpern, während die Warmwasserversorgung komfortabel über einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie in alle Wohnräume, die hell, großzügig und praktisch geschnitten sind. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit Markise in Südwest-Ausrichtung, der zum grünen Innenhof zeigt und durch die umliegende Bebauung angenehm abgeschirmt ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Fahrradabstellräume. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, die durchdachte Aufteilung und die strategisch günstige Lage in Bad Honnef. Der derzeit hinterlegte Energieausweis ist nicht mehr aktuell, da die Heizungsanlage im Jahr 2023 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt wurde. Ein aktualisierter Energieausweis wird zur Besichtigung bereitgestellt.
Merkmale
2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.117,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Honnef gilt als einer der charmantesten Wohnorte im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Stadt liegt idyllisch am Rhein, eingebettet zwischen dem malerischen Siebengebirge und der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Diese außergewöhnliche Lage vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Dank der Nähe zur Bundesstadt Bonn (ca. 15 Minuten mit dem Auto) sowie einer sehr guten Anbindung über die B42 und den öffentlichen Nahverkehr ist Bad Honnef besonders bei Berufspendlern beliebt, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wanderwege durch das Siebengebirge, Rheinpromenaden, Weinfeste sowie hochwertige Gastronomie und ein gepflegtes Stadtbild mit historischem Flair. Das Stadtzentrum besticht durch stilvolle Altbauten, individuelle Geschäfte und eine hohe Lebensqualität. Bad Honnef ist nicht nur ein attraktiver Wohnort - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
