Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
125300 €125.300 €
350 €/m²
358 m² • 1.000 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage mit Denkmal-AfA: Mehrfamilienhaus in der Wirker-Siedlung, Auerbach
Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der historischen Wirker-Siedlung in Auerbach (Erzgebirge). Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, den zeittypischen architektonischen Charakter sowie durch sein attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Objekt verfügt über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei Einheiten vermietet sind. Die vorhandene Teilvermietung bietet Investoren eine sofortige Grundrendite bei gleichzeitiger Möglichkeit zur schrittweisen Weiterentwicklung des Objekts.
Das Gebäude ist voll unterkellert und offeriert damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für Mieter oder Eigentümer. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Kapitalanlegern die Chance eröffnet, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert nachhaltig zu steigern und langfristige Wertpotenziale zu heben - unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben.
Besonders hervorzuheben ist das nicht ausgebaute Spitzdach, welches weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial vorhält, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. In Kombination mit den steuerlichen Vorteilen der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die auf Substanz, Förderpotenzial und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Optional: Erwerb im Paket mit zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern möglich - ideal für Investoren und Investmentgesellschaften zum gezielten Portfolioausbau.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Immobilienbestand stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Warten Sie nicht lange, schnell sein - lohnt sich!
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125300 €125.300 €
350 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % einschließlich MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
139.172 €1
Kaufpreis
125.300 €
Kaufnebenkosten
13.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.880 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.892 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
627 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach (09392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Auerbach liegt im Erzgebirgskreis, 20 km südlich von Chemnitz, am Fuße des Erzgebirges, welches aufgrund seiner Bergbaugeschichte und seiner Traditionen gern auch "Silbernes Erzgebirge", "Weihnachtsland", "Spielzeugland" oder das "Land des Spitzenklöppelns und des Schnitzens" genannt wird.
Auerbach ist über seine Ortsstraßen mit der Bundesstraße 95 im Osten und der Bundesstraße 180 im nordwestlich gelegenen Nachbarort Gornsdorf verbunden und dadurch perfekt an die Region Chemnitz und an das weitere Erzgebirge angebunden.
Die ländliche Umgebung von Auerbach und des Erzgebirges bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Außerdem hat Auerbach eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, wie z.B. Grund- und Oberschule (Gymnasien in unmittelbarer Nachbarschaft), Kindergarten, Turnhallen mit Kegelbahn bzw. Sportplatz. Für eine sinnvolle Freizeitgestaltung sorgen auch Vereine und Verbände mit ihren vielfältigen Angeboten. Mehrere medizinischer Einrichtungen gewährleisten beste Betreuung. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz des ÖPNV angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 358,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.2, Distanz zum Bus: 0.28
