4 Zimmer • 98 m² • 481 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
3.561 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • 481 m² Grundstück • frei ab sofort
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten & zwei Garagen - bezugsfrei zum 31.01.2026
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Kohlscheid bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Das Haus ist aktuell vermietet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 481 m². Die Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen Außenbereich und zwei praktische Garagen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Der Wohnbereich mit anschließendem Esszimmer ist hell und gemütlich gestaltet - der ideale Ort für entspannte Stunden im Kreise der Familie. Die angrenzende, kompakte Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus eröffnet diese Etage - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - zusätzliches Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei separate Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kohlscheid profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Ein ideales Zuhause mit Potenzial - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
481 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- konventionelle Massivbauweise - vollunterkellert - Kunststofffenster samt Isolierverglasung - Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2023 (kann auch mit Gas betrieben werden) - Dacheindeckung aus Tonziegel - 2021: neue Haustüre, neues Fenster Straßenfront, neues Fenster in der Küche und im Bad EG - eine gemauerte Garage - eine Fertiggarage samt separatem Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.561,22 €/m²
Provision für Käufer
2,50% inkl. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
387.390 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath / Kohlscheid (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen von Kohlscheid. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das lebendige Zentrum von Kohlscheid mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Nahversorgung.
Dank der Nähe zum Bahnhof Kohlscheid sowie zur A4 und A44 ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Städte Aachen, Herzogenrath und Würselen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Auch die RWTH Aachen und das Universitätsklinikum liegen in gut erreichbarer Distanz.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und macht die Lage zusätzlich attraktiv für Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
