Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 343.970 € 6 Zimmer 162,4 m² 959 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Kulmbacher Straße 57 Bad Berneck Bad Berneck im Fichtelgebirge 95460

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
343970 €
2.119 €/m²
6 Zimmer • 162,4 m² • 959 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Town & Country Lichthaus 152 – 6 Zimmer auf 162 m² | Grundstück 959 m² in Bad Berneck i.F.

Dieses attraktive Bauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und großzügiges Eigenheim mit dem Town & Country Lichthaus 152 in Bad Berneck i.F. zu realisieren. Das Lichthaus 152 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein offenes Wohnkonzept und eine klare Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Bauherren ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Gesamt Netto-Raumfläche von 162,35 m² (DIN 277) und insgesamt 6 Zimmern entsteht ein Wohnambiente mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen zusätzliche Räume wie ein Arbeitszimmer, Gästezimmer sowie mehrere Kinderzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das Grundstück umfasst 959 m² und bietet damit eine solide Basis für ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Hinweis: Grundstück und Haus werden separat betrachtet. Der angegebene Preis bezieht sich auf den Hauspreis.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
959 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

343970 €

2.118,69 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

362.889 €1

Kaufpreis

343.970 €

Kaufnebenkosten

18.919 €

Notarkosten (1,5%)

5.160 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.039 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.720 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kulmbacher Straße 57, Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

Bad Berneck im Fichtelgebirge vereint hohe Wohnqualität, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine gute regionale Anbindung. Die Kulmbacher Straße bietet eine zentrumsnahe Lage mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B303 und die Nähe zur A9 ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Bayreuth, Kulmbach und Hof. Das Mischgebiet erlaubt dabei eine lebendige, vielseitige Nutzung bei gleichzeitigem Wohnkomfort.

Weitere Informationen

Hauspreis Lichthaus 152: 353.970,00 € inkl. MwSt. Grundstück: 959 m² × 110,30 €/m² = ca. 105.778 € Gesamtinvestition Haus + Grundstück (ohne Baunebenkosten): ca. 459.748 € Das Grundstück ist nicht im Hauspreis enthalten und wird separat erworben bzw. vermittelt. Zusätzliche Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen etc.) sind nicht im Angebotspreis enthalten. Gerne berate ich Sie persönlich zu: * Bebauungsplanvorgaben und möglicher Bebauung * Hausvarianten, Grundrissanpassungen und Ausstattung * Finanzierung und Fördermöglichkeiten * Ablauf von Planung bis Schlüsselübergabe Ansprechpartner: Andreas Renner * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Town & Country Haus Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de