Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 98 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Freiraum, Komfort und ein besonderes Wohngefühl.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie große Fensterflächen. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 23 m². Sie schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug im Haus ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen verbindet diese Immobilie hochwertige Bauqualität, nachhaltige Energietechnik und langfristige Wertbeständigkeit.
Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
705000 €705.000 €
7.158,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
786.568 €1
Kaufpreis
705.000 €
Kaufnebenkosten
81.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.575 €
Grunderwerbsteuer (6%)
42.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.168 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesenstraße 36A, Biebrich, Wiesbaden (65187)
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität. Ob der morgendliche Kaffee auf dem Balkon, der Weg ins Büro oder ein spontaner Abend in der Innenstadt: Viele Ziele des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die Wiesbadener Innenstadt, Mainz und Frankfurt liegen in komfortabler Distanz und ermöglichen kurze Wege innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnlage für ein angenehmes Wohnumfeld.
Für Ausgleich zum Alltag bieten das Rheinufer und die weitläufigen Grünanlagen rund um das Biebricher Schloss attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Eine Lage für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Flexibilität und eine gute Anbindung legen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,17 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
