Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 120 m² 630 m² Grundstück Müllekoven Troisdorf 53844

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.908 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 630 m² Grundstück

Zwei Häuser, ein Zuhause - gestalten Sie selbst mit Ihrem handwerklichem Geschick!!!

Für Familien mit handwerklichem Geschick: Gestalten Sie dieses Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen

Viel Platz, klare Möglichkeiten und ein Grundstück, das mehr kann als Standard. Dieses Immobilienangebot verbindet ein solides Einfamilienhaus (Haupthaus) mit zusätzlicher Fläche im Vorderhaus und schafft damit Raum für Familie, Werkstatt, Hobby oder neue Wohnideen.
Auf rund 630 m² Grundstück stehen Ihnen ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1944 mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie ein Vorderhaus aus dem späten 18. Jahrhundert (geschätzt) mit etwa 100 m² Fläche zur Verfügung, das derzeit nicht bewohnbar ist und grundlegend saniert werden muss. Das Haupthaus bietet zwei Bäder, eine praktikable Raumstruktur und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteren Wohnraum oder einen separaten Rückzugsort schaffen kann.
Der große Garten eröffnet Platz für Alltag und Freizeit: spielen, gärtnern, entspannen oder gemeinsam Zeit im Freien verbringen. Innenhof und zwei Carports ergänzen das Angebot sinnvoll und alltagstauglich.
Die Modernisierungsdaten zeigen, dass Investitionen einzuplanen sind. Dach und Dämmung wurden 2008 erneuert. Fenster, Leitungen, Heizungsanlage, Wände, Bäder, Küche sowie Decken und Fußböden stammen im Wesentlichen aus den 1970er-Jahren.
Der Heizkessel wurde 2010 erneuert.

Gerade darin liegt die Stärke dieses Hauses: Sie kaufen hier keine fertige Lösung, sondern eine Substanz mit ehrlichem Potenzial. Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick, Käufer mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Beischtigungstermin!

Merkmale

Bezug: sofort
630 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Veranda

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1944
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.908,33 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Müllekoven, Troisdorf (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rheinland. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Bonn, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Durch die Nähe zu den Autobahnen A59 und A3 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, einschließlich verschiedener Buslinien und der S-Bahn, ist Troisdorf optimal vernetzt. Die Region zeichnet sich durch eine dynamische Wirtschaft und ein breites kulturelles Angebot aus, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort macht.

Müllekoven, der kleinste Stadtteil von Troisdorf, hat seinen ländlichen Charakter mit landwirtschaftlichen und obstbaulichen Einflüssen bewahrt. Die dörfliche Struktur und die reizvollen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Bonn und der umliegenden Regionen. Zudem auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 1969

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

immobilien muelhaupt

Im Kehlhof 31, 79771 Klettgau

Frau Ute MülhauptDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263ADJHW2C39

Referenznummer: 2133