AIGNER - Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause wartet!
Dieses helle, modernisierte Reihenhaus besticht durch die offene Gestaltung und Sichtachse direkt in den Garten. Besonders angenehm ist die Süd/West-Ausrichtung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit schönen verschnörkelten Säulen ausgestattet, die dem Raum eine elegante Note verleihen. Im Essbereich gibt es zudem schöne Wandverzierungen in Steinoptik, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die freundlichen Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Terrassentüre zum Vorgarten und der große Wohn-/Essbereich. Bei der Küche besteht die Möglichkeit, sich mit einer passenden Einbauküche schön zu verwirklichen. Nach Südwesten öffnet sich der Raum mit großem Fensterband zur Gartenterrasse. Weiter zum Obergeschoss sind hier zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Der Balkon über die gesamte Hausbreite bietet beruhigende Sicht in den Garten. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer (Studio) liegt ein Stockwerk höher im Dachgeschoss. Praktisch ist das angrenzende Duschbad. Eine weitere Kammer dient aktuell als Ankleidezimmer. Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum einen Raum für die Wäsche etc., sowie einen schönen beheizten Hobbyraum. In einem Garagenhof - unmittelbar hinter dem Grundstück (zugänglich durch den Garten) - befindet sich die Einzelgarage. Der Stauraum wird durch ein weiteres Gartenhäuschen erweitert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
304 m² Grundstück
Terrasse
Garage
- umfangreiche Modernisierungen: 2010: Eingangstür, alle Innentüren, Parkett- und Fliesenböden 2014: neue Fenster 2015: neue Gasheizung 2019: Markise neu bespannt
- Fußbodenheizung in den Bädern und Küche - Terrasse mit Markise - Parkettfußboden (Wohnzimmer, 1. OG, DG) - Möglichkeit der Aufteilung des Schlafzimmers in zwei Räume - raumhoher Säulenheizkörper - Panorama-Dachflächenfenster im Studio - Bäder gefliest und mit hochwertigem Juramarmor - Rollläden - eingewachsener Garten mit Zugang zu Fußweg und Garagenhof - großer Balkon - Süd/West-Ausrichtung - Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
6.094,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
980.539 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
81.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schön eigewachsen in einer absolut ruhigen Wohnlage. Es erfüllt alle Wünsche nach dem eigenen Haus im Grünen, naturnah, aber trotzdem im direkten Umfeld einer perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Waldorfschule machen den Vorort auch für Familien attraktiv.
Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3) oder Lochhausen (S3), die ungefähr gleich weit entfernt sind, gelangen Sie im 10 bzw. 20 Minutentakt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.
Die Badeseen: Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" und der Badesee Böhmer Weiher sind ebenfalls in Radlnähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Energiekennwert: 65,61 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1976
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42168/
