Mehrfamilienhaus zum Kauf

2162000 €2.162.000 €

2.011 €/m²

22 Zimmer  •  1.075 m²  •  509 m² Grundstück

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An der Stadthalle 5, Altenbauna, Baunatal (34225)

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Sehr gepflegte Liegenschaft in Top-Lage mit einer Gesamtmietfläche von insgesamt 1.075 qm, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten. Das Objekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für insgesamt 10 PKW. Das Grundstück ist vollständig bebaut und grenzt rückseitig an die Nachbarbebauung und vorderseitig unmittelbar an die Fußgängerzone an.
Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen befinden sich die gesamte Liegenschaft in technisch wie optisch sehr gutem Zustand ohne jeglichen Reparaturstau:
+ ruhige und zentrale Innenstadt-Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
+ Baujahr 1987 in sehr solider Massivbauweise (Stahlbeton und Ziegelmauerwerk)
+ technisch und optisch sehr gepflegter Zustand aufgrund regelmäßig durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen
+ keinerlei Reparaturstau
+ großzügig gestaltetes Treppenhaus
+ separate Kellerräume für jede Wohnung
+ zentrale Satelliten-Anlage
+ insgesamt 10 KFZ-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
+ Gas-Zentralheizung mit zwei Brennwert-Thermen (Wohnungen und Gewerbe)
+ Warmwasserversorgung über moderne elektronische Durchlauferhitzer, dadurch Gefahr von Legionellenbildung ausgeschlossen
+ niedriger Endenergieverbrauch, entspricht gemäß Energieausweis der Energieeffizienzklasse "energetisch gut modernisiertes Einfamilienhaus"
+ Jahresnettomiete -116 TEUR

Sonstiges Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine sehr werthaltige Immobilie mit solider und nachhaltiger Rendite und geringem Verwaltungsaufwand in einer attraktiven Größenordnung suchen.
Die derzeitige durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen liegt bei 7,30 EUR/qm und für die Gewerbeflächen bei 9,97 EUR/qm. Stichworte Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 418,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hessen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zu Sportanlagen: 0.6, Distanz zu Naherholung: 0.3