Einfamilienhaus zum Kauf349000 €349.000 €1.887 €/m²8,5 Zimmer • 184,9 m² • 951 m² Grundstück
349000 €349.000 €
1.887 €/m²
8,5 Zimmer • 184,9 m² • 951 m² Grundstück
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf beeindruckendem Grundstück mit Garage
Schon die Anfahrt vermittelt einen Eindruck von dem, was diese Immobilie so besonders macht: Das Wohnhaus wurde bewusst weit von der Straße zurückversetzt errichtet und präsentiert sich eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von stattlichen 951 m². Der beeinduckende Vorgarten schafft Abstand zur Straße und verleiht dem Anwesen eine Präsenz, die man in dieser Form nur selten findet. Gemeinsam mit dem großen Gartenbereich hinter dem Haus entsteht ein nahezu parkähnliches Ambiente mit viel Freiraum für Familienleben, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Das ursprünglich 1956 fertiggestellte Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert, der heute unter anderem die gemütliche Küche im Erdgeschoss sowie das Lesezimmer im Obergeschoss beherbergt. Im Jahr 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die große, sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckende Gaube auf der Straßenseite, durch die zwei der dortigen Zimmer vollständig ohne Dachschrägen auskommen und dadurch einen besonders wohnlichen und vollwertigen Raumcharakter erhalten. Insgesamt stehen heute rund 185 m² Wohnfläche mit acht bis neun Zimmern auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über ca. 57 m² Nutzfläche.
Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Große Familien finden hier ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice und Gäste. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung des Erdgeschosses als eigenständiger Wohnbereich für Eltern oder Großeltern, während sich das Familienleben im Ober- und Dachgeschoss entfaltet. Durch den stufenlosen Zugang sowie das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss sind hierfür bereits gute Voraussetzungen vorhanden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem renovierten Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Die großen Fenster in der Küche ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und das angrenzende Esszimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Das im Jahr 2008 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzt die Wohnebene sinnvoll.
Das Obergeschoss hält weitere geräumige Zimmer bereit, die sich ideal als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das über der Küche liegende Lesezimmer zählt zu den besonderen Rückzugsorten des Hauses und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne in Richtung Guldenbach. Ein zusätzliches Tageslichtbad sowie ein Balkon oberhalb des Eingangsbereiches sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Jugendbereich, Hobbyräume oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellbereich.
Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Hinter dem Gebäude befinden sich eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein überdachter Bereich, der derzeit als geschützter Freisitz genutzt wird und alternativ auch als Carport dienen kann. Darüber hinaus steht hinter dem Haus weitere Stellfläche zur Verfügung. Durch den außergewöhnlich großen Vorgarten besteht zudem viel Potenzial, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.
Der weitläufige Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den freien Blick ins Grüne genießen können. Ob Familienfeiern, Hobbygärtner, Freizeitaktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien - die großzügigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine Immobilie für Menschen, die Raum suchen: Raum für Familie, Raum für mehrere Generationen und Raum für neue Lebenskonzepte.
Das ursprünglich 1956 fertiggestellte Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert, der heute unter anderem die gemütliche Küche im Erdgeschoss sowie das Lesezimmer im Obergeschoss beherbergt. Im Jahr 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die große, sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckende Gaube auf der Straßenseite, durch die zwei der dortigen Zimmer vollständig ohne Dachschrägen auskommen und dadurch einen besonders wohnlichen und vollwertigen Raumcharakter erhalten. Insgesamt stehen heute rund 185 m² Wohnfläche mit acht bis neun Zimmern auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über ca. 57 m² Nutzfläche.
Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Große Familien finden hier ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice und Gäste. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung des Erdgeschosses als eigenständiger Wohnbereich für Eltern oder Großeltern, während sich das Familienleben im Ober- und Dachgeschoss entfaltet. Durch den stufenlosen Zugang sowie das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss sind hierfür bereits gute Voraussetzungen vorhanden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem renovierten Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Die großen Fenster in der Küche ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und das angrenzende Esszimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Das im Jahr 2008 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzt die Wohnebene sinnvoll.
Das Obergeschoss hält weitere geräumige Zimmer bereit, die sich ideal als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das über der Küche liegende Lesezimmer zählt zu den besonderen Rückzugsorten des Hauses und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne in Richtung Guldenbach. Ein zusätzliches Tageslichtbad sowie ein Balkon oberhalb des Eingangsbereiches sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Jugendbereich, Hobbyräume oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellbereich.
Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Hinter dem Gebäude befinden sich eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein überdachter Bereich, der derzeit als geschützter Freisitz genutzt wird und alternativ auch als Carport dienen kann. Darüber hinaus steht hinter dem Haus weitere Stellfläche zur Verfügung. Durch den außergewöhnlich großen Vorgarten besteht zudem viel Potenzial, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.
Der weitläufige Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den freien Blick ins Grüne genießen können. Ob Familienfeiern, Hobbygärtner, Freizeitaktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien - die großzügigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine Immobilie für Menschen, die Raum suchen: Raum für Familie, Raum für mehrere Generationen und Raum für neue Lebenskonzepte.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 951 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Bidet
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1956
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.887,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinböllen (55494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag:
Die Immobilie befindet sich in Rheinböllen, einer beliebten Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis, die insbesondere bei Familien für ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung geschätzt wird. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Alltag möglichst unkompliziert gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkäufe lassen sich dadurch bequem ohne lange Fahrzeiten erledigen - ein echter Vorteil für Familien mit Kindern ebenso wie für ältere Familienangehörige im Haushalt.
Bildung und Betreuung in komfortabler Entfernung:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weiterführende Schule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert den Alltag erheblich, da viele Wege eigenständig von den Kindern zurückgelegt werden können und Eltern von kurzen Bring- und Holzeiten profitieren. Die familienfreundliche Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause, in dem Kinder vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss in einem vertrauten Umfeld aufwachsen können.
Attraktiv für Mehrgenerationen-Wohnen:
Das großzügige Einfamilienhaus eignet sich nicht nur für klassische Familien, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationen-Konzepte. Die Lage bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch können auch ältere Familienmitglieder ihren Alltag weitgehend selbstständig gestalten und bleiben gleichzeitig eng in das Familienleben eingebunden. Das nahegelegene Krankenhaus in Simmern sowie weitere medizinische Versorgungsangebote in der Region sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Rheinböllen verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Anschlussstelle der Autobahn A 61 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit den Wirtschaftsräumen Rhein-Main, Koblenz, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Für Pendler bieten die Bahnhöfe in Bingen und Bacharach Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz gelegen. Diese Standortqualitäten machen die Immobilie besonders interessant für Berufspendler, die die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.
Freizeit, Sport und Natur direkt vor der Haustür:
Rheinböllen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie das Freizeitbad sorgen für abwechslungsreiche Angebote für alle Altersgruppen. Kinder, Jugendliche und Erwachsene finden hier vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und soziale Kontakte. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naturlandschaften des Hunsrücks. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Naherholungsziele laden zu gemeinsamen Familienausflügen ein. Sehenswürdigkeiten wie die Stromburg oder die Karlsburg sowie verschiedene Weiher und Erholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.
Leben in einer wachsenden und lebendigen Kleinstadt:
Rheinböllen hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und verzeichnet eine steigende Bevölkerungszahl. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer überschaubaren, familiären Gemeinschaft mit einer Infrastruktur, die viele Angebote größerer Städte bereits vor Ort bereitstellt. Für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte entsteht hier ein Umfeld, das kurze Wege, Sicherheit, gute Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander vereint. Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für Menschen, die ein langfristiges Zuhause suchen, in dem verschiedene Generationen unter einem Dach harmonisch zusammenleben können.
Die Immobilie befindet sich in Rheinböllen, einer beliebten Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis, die insbesondere bei Familien für ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung geschätzt wird. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Alltag möglichst unkompliziert gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkäufe lassen sich dadurch bequem ohne lange Fahrzeiten erledigen - ein echter Vorteil für Familien mit Kindern ebenso wie für ältere Familienangehörige im Haushalt.
Bildung und Betreuung in komfortabler Entfernung:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weiterführende Schule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert den Alltag erheblich, da viele Wege eigenständig von den Kindern zurückgelegt werden können und Eltern von kurzen Bring- und Holzeiten profitieren. Die familienfreundliche Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause, in dem Kinder vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss in einem vertrauten Umfeld aufwachsen können.
Attraktiv für Mehrgenerationen-Wohnen:
Das großzügige Einfamilienhaus eignet sich nicht nur für klassische Familien, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationen-Konzepte. Die Lage bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch können auch ältere Familienmitglieder ihren Alltag weitgehend selbstständig gestalten und bleiben gleichzeitig eng in das Familienleben eingebunden. Das nahegelegene Krankenhaus in Simmern sowie weitere medizinische Versorgungsangebote in der Region sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Rheinböllen verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Anschlussstelle der Autobahn A 61 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit den Wirtschaftsräumen Rhein-Main, Koblenz, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Für Pendler bieten die Bahnhöfe in Bingen und Bacharach Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz gelegen. Diese Standortqualitäten machen die Immobilie besonders interessant für Berufspendler, die die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.
Freizeit, Sport und Natur direkt vor der Haustür:
Rheinböllen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie das Freizeitbad sorgen für abwechslungsreiche Angebote für alle Altersgruppen. Kinder, Jugendliche und Erwachsene finden hier vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und soziale Kontakte. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naturlandschaften des Hunsrücks. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Naherholungsziele laden zu gemeinsamen Familienausflügen ein. Sehenswürdigkeiten wie die Stromburg oder die Karlsburg sowie verschiedene Weiher und Erholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.
Leben in einer wachsenden und lebendigen Kleinstadt:
Rheinböllen hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und verzeichnet eine steigende Bevölkerungszahl. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer überschaubaren, familiären Gemeinschaft mit einer Infrastruktur, die viele Angebote größerer Städte bereits vor Ort bereitstellt. Für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte entsteht hier ein Umfeld, das kurze Wege, Sicherheit, gute Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander vereint. Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für Menschen, die ein langfristiges Zuhause suchen, in dem verschiedene Generationen unter einem Dach harmonisch zusammenleben können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,22 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 34.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.8, Distanz zur Autobahn: 1.1, Distanz zum Bus: 0.261
Weitere Services
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Über den Anbieter
Hunsgasse 2, 55469 Simmern/Hunsrück
Partnerschaft
Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt
Online-ID: 26XM19IDZQUC
Referenznummer: K-26-07
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