Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite und Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragslage dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen in Höhe von 43.000 € jährlich.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie eine hohe Vermietbarkeit. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Garten, was insbesondere bei Familien und langfristigen Mietverhältnissen sehr geschätzt wird.
Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bieten jeweils einen eigenen Balkon und schaffen damit zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Mischung aus Gartenanteil im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Etagen sorgt für eine nachhaltige Attraktivität des Hauses bei unterschiedlichen Mieterzielgruppen.
Dank der vollständigen Vermietung profitieren Kapitalanleger von sofortigen, planbaren Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Bestandshaltung mit stabilem Cashflow.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1941
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.533,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell, Esslingen (73730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Zell am Neckar, einem gewachsenen und nachgefragten Wohnstandort der großen Kreisstadt Esslingen am Neckar.
Zell verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Die Lage am Neckar sowie die umliegenden Weinberge sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Esslinger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Esslingen-Zell gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Plochingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die B10 sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.
Wohnqualität
Zell zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur aus. Die Nähe zum Neckarufer, zu Rad- und Spazierwegen sowie zu den Weinbergen bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für eine stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, wertstabilen Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timur Akyar Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 40 73033 Göppingen E-Mail: timur.akyar@db.com Telefon: 0173 7223546
