Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €

5.518 €/m²

3 Zimmer  •  108,6 m²  •  2. Geschoss

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Kühlungsborn (18225)

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Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss der Villa Marie, einem stilvollen Beispiel klassischer Bäderarchitektur. Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und architektonisch um einen polygonalen Turmerker ergänzt, der das Treppenhaus aufnimmt. Charakteristische Elemente wie Krüppelwalmdach, Zwerchgiebel, stilprägende Balkone, eine zurückversetzte Loggia sowie die hellblaue Fassade mit weißen Faschen verleihen dem Ensemble eine maritime und zugleich elegante Erscheinung.

Beim Betreten der Wohnung "Ostseeglück" empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrales Entrée dient und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Die offene Struktur, der gute Lichteinfall und die klare Gliederung schaffen von Anfang an ein angenehmes Wohngefühl mit großzügiger Raumwirkung.

Rechterhand gelangen Sie in die separate Einbauküche, die bewusst vom Wohnbereich abgesetzt ist. Sie ist funktional geschnitten, kompakt und hochwertig ausgestattet - ideal für die tägliche Nutzung sowie für die gehobene Ferienvermietung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterflächen, die den Blick sowohl ins Grüne als auch Richtung Küste freigeben. Von hier aus betreten Sie eine architektonisch integrierte Dachterrasse, die auf dem flachen Dach eines elegant geformten Erkerbaukörpers ruht. Dieses bauliche Element verbindet Gestaltung und Funktion auf höchstem Niveau - mit einem herrlichen Blick auf die Ostsee, der Raum für Weite, Stil und maritime Atmosphäre bietet.

Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia mit auskragendem Balkonanschluss in Südlage. Der Blick in die gepflegte Gartenanlage eröffnet einen geschützten Rückzugsort mit Privatsphäre - perfekt für sonnige Stunden in klassischem Altbauambiente.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Es ist hell, gut proportioniert und lässt sich vielseitig nutzen - ob für Familie, Besuch oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt die hochwertige Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, klassischen Altbaudetails wie eleganten Fensterfassungen sowie zwei architektonisch herausragenden Außenbereichen:
- eine Dachterrasse mit Ostseeblick,
- und eine Loggia in Südlage mit Blick in den gepflegten Garten.

Nach Abschluss der umfangreichen Sanierung im Jahr 1995 umfasst die Villa Marie insgesamt vier Einheiten: drei hochwertige Wohnungen und eine Kanzlei, die sich auf drei Eigentümer verteilen. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 3.255/10.000.

Das großzügige Grundstück misst insgesamt 1556?m², wobei dieser Wohnung rechnerisch 506?m² zugeordnet sind. Mit einem Bodenrichtwert von 500?€/m² ergibt sich ein zusätzlicher substanzieller Vermögenswert.

Sonstiges Die Wohnung "Ostseeglück" vereint auf außergewöhnliche Weise den historischen Charme der Bäderarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumstruktur, zwei besondere Freisitze mit Ostsee- und Gartenblick, klassische Stilelemente und eine grüne, ruhige Lage - all das macht dieses Objekt zu einem stilvollen Rückzugsort in einem der schönsten Seebäder Mecklenburg-Vorpommerns.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de Energiepass gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 116,23 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet