Gewerbegrundstück zur Miete

13.000 €

8.000 m² Grundstück

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Jahnufer 8, Glindow, Werder (Havel) (14542)

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Objektbeschreibung Objekt:Das zu verpachtende Gewerbeobjekt hat eine Größe von ca. 8.000 m² als Teil eines großen Grundstücks mit direkter Seeanbindung. Das Grundstück gehört seit vier Generationen der jetzigen Eigentümerfamilie. Der Urgroßvater hatte hier am See bereits ein Sägewerk errichtet. Zu DDR-Zeiten war auf dem Areal ein Maschinenhandel ansässig. Von 1992 bis 2012 befand sich auf dem Seegrundstück eine Pension, eine Gaststätte mit größerem Veranstaltungsbereich und eine Marina, mit dementsprechender Steganlage, sowie Bootslager- und Freiflächen. Der damals abgeschlossene Pachtvertrag wurde nach der vereinbarten Pachtfrist von zwanzig Jahren beendet. Seit der Zeit steht das Gelände leer. Die zu verpachtende Fläche ist bebaut mit sechs verschiedenen Gebäudeteilen:

1.Eine ehemalige teilunterkellerte Gaststätte unmittelbar am Wasser gelegen, mit Terrassen- und Freiflächen zum Glindower See hin, mit einer Nutzfläche von zusammen ca. 850 m². Es gibt einen Gaststättenbereich mit der ehemaligen Gaststätte mit ca. 188 m² inkl. Küche und Wirtschaftsräumen. Die Gaststätte verfügt über einen direkten Zugang zur Seeterrasse bzw. zu weiteren Veranstaltungsräumen, wie einem Vereinszimmer mit ca. 65 m², dem kleinen Saal mit ca. 140 m² und einem großen Saal mit ca. 296 m², inkl. Terrassenzugang. Der Zugang erfolgt durch ein Foyer vom Innenhof aus, in dem sich auch eine WC-Anlage befindet. Der Kellerbereich hat eine Nutzfläche von zusammen ca. 150 m² und unterteilt sich in zwei Bereiche mit einem Zugang von der Gaststätte aus mit 5 Räumen und einem Zugang vom Seeufer aus mit 2 Räumen. Hier waren ehemals auch die Ölheizung und die Öltanks untergebracht.
2.Ein ehemaliges massives teilunterkellertes Pensionsgebäude mit einer Nutzfläche von zusammen 537 m² davon ca. 210 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 22 m² im Sanitärtrakt unterhalb der Dachterrasse und ca. 220 m² im Dachgeschoss mit dazugehöriger Dachterrasse sowie ca. 85 m² Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge. Über den Eingang links erreicht man einen kleinen Flur und drei Appartements unterschiedlicher Größe jeweils mit eigenem WC und Dusche. Der Eingang rechts bietet den Zugang über einen Flur zu 5 Appartements, ebenfalls jeweils mit WC und Dusche ausgestattet. Über den Flur sind auch das Dachgeschoss und der Keller zugänglich. Das Dachgeschoss beherbergte ursprünglich zwei Ferienwohnungen eine mit dazugehöriger Dachterrasse mit Blick zum See. Die Wohnungen wurden im Zuge der Dachsanierung zurückgebaut. Daher kann das Dachgeschoss neu ausgebaut und neu aufgeteilt werden. Unterhalb der Dachterrasse sind zwei Duschräume und drei separate WC-Anlagen vorhanden. Die wurden von den Skippern genutzt. Der Keller verfügt über 5 Räume, darunter den ehemaligen Heizungskeller und den Raum für die Öltanks.
3.Gegenüber der Pension steht ein ehemaliges massives Stallgebäude mit vier Lagerräumen und einem ehemaligen Büroraum mit zusammen ca. 85 m² sowie dem ehemaligen Heuboden mit ca. 80 m² Nutzfläche. Dieser ist nur über Außenleitern zugänglich.
4.Im hinteren Geländeteil steht eine Boots- und Montagehalle in Holzträgerbauweise mit ca. 540 m² Nutzfläche. Die Bootshalle hat eine Breite von ca. 12,5 m und eine Länge von ca. 42,5 m. Die Halle unterteilt sich in 4 Räume unterschiedlicher Größe darunter zwei Büro- und zwei Lagerräume mit ca. 87 m² und einen Flur mit ca. 50 m². Die zusammenhängende Fläche in der Bootshalle selbst beträgt ca. 407 m². Die Halle hat zwei Zugänge sowohl von den jeweiligen Giebelseiten wie auch von der Längsseite zum Innenhof.
5.Als Abgrenzung zum Innenhof und dem Nachbarflurstück mit dem Mehrfamilienhaus steht eine Carportanlage bzw. ein Unterstand inkl. Garage und Büroraum mit ca. 170 m² Nutzfläche.
6.Ein Bootsschuppen mit zwei Anbauten am linken Giebel unmittelbar am Wasser mit ca. 160 m² Abstellfläche. Raumaufteilung Erschließung:Das Objekt ist mit Strom erschlossen. Wasser und Abwasser wurden am Jahnufer neu verlegt und können von dort auf das Grundstück geführt werden. Dazu sind dann Absprachen mit der Eigentümerseite und den Medienträgern notwendig. Erdgas liegt auf dem Grundstück an, muss aber noch zu den Verbrauchsstellen verlegt werden. Insgesamt ist eine innere Erschließung notwendig. Bis 2012 wurde das Objekt durch eigene Trinkwasserbrunnen und Sammelgruben versorgt. Beheizt wurden das Objekt durch zwei separate Ölheizungen, diese sind aber nicht mehr in Betrieb, da die Öltanks bereits entfernt wurden und die Anlagen selbst über 35 Jahre alt sind und seit 14 Jahre nicht mehr genutzt wurden.

Mietpreis:Der Pachtpreis beträgt netto monatlich 13.000,- €. Da erhebliche Investitionen notwendig sind, um das Gelände inkl. der Gebäude auf einen neuen baulichen und technischen Stand zu bringen, ist mit der Eigentümerseite abzustimmen, wie dementsprechend die Pacht über verschiedene Zeiträume angepasst wird. Es ist eine Kaution zu hinterlegen, auch hierzu erfolgt eine Abstimmung mit der Eigentümerin. Eine langfristige Pachtbindung ist erwünscht.

Eigentum:Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzige Eigentümerin ist im Grundbuch eingetragen. Gesucht wird ein Pächter oder eine Pächterin, der oder die das Gesamtobjekt sanieren und mit neuem Leben erfüllt. Das Objekt liegt im sogenannten Außenbereich kann aber im Bestand saniert und auch die ehemalige Nutzung wieder in Betracht gezogen werden. Eine möglich Steganlage, die bis 2012 bestand, ist mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt abzuklären. Sollten bauliche und nutzungstechnische Änderungen angestrebt werden, die eine Abstimmung mit den örtlichen bzw. kreislichen Behörden bedürfen, ist die Absprache nur mit dem Einverständnis der Eigentümerin gestattet.

Informationen:Alle Verhandlungen werden über den Makler geführt. Eine Besichtigung kann jederzeit nach einer Terminabsprache mit dem Makler erfolgen. Für die Verpachtung ist eine Entwicklungsstrategie für das Objekt mit der Eigentümerin abzustimmen. Weiterhin ist eine aktuelle Schufa-Auskunft, eine Finanzauskunft zur persönlichen Einkommenssituation und eine Selbstauskunft vorzulegen.

Besichtigungstermine Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt zwei Monatspachten zzgl. der geltenden 19% MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Pachtvertragsschluss und wird vom Pächter getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Erwerbsart: Pacht