Werne - Innenstadt ! Stilvolle Maisonette mit Kamin, Galerie und Loggia !
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Fußgängerzone der Werner Innenstadt. Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit einer offenen, großzügigen Raumgestaltung und stilvollem Wohnkomfort. Herzlich Willkommen ! Ein Aufzug bringt Sie ins erste Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine rustikale und großzügige Kamindiele, die durch Ihren mediterranen Fliesenboden und den großen Kamin sofort Behaglichkeit ausstrahlt. Eine komplett bleiverglaste Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und das freiliegende Fachwerk und die Holzbalken strahlen eine wohlige Wärme aus. Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür direkt auf die Loggia, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Der offene Grundriss verbindet die Kamindiele mit dem angrenzenden Wohnzimmer und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Die ans Wohnzimmer angrenzende Küche integriert sich perfekt in den Grundriss und bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier öffnet sich die Galerie mit Blick auf die Kamindiele - ein Highlight, das der Wohnung Tiefe und Leichtigkeit verleiht. Auf dieser Ebene befinden sich weitere 3 Schlafzimmer, die alle mit Teppichboden ausgestattet sind und dadurch eine warme, wohnliche Atmosphäre ausstrahlen. Zwei Badezimmer auf dieser Etage, ausgestattet zum einen mit einer Wanne, zum anderen mit Dusche, sorgen für hohen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Beheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme auch an kälteren Tagen sorgt. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr des Hauses. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen - ein Zuhause mit Seele, Charme und viel Platz für individuelle Wohnideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.040,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne (59368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werne a.d. Lippe, gelegen zwischen Dortmund und Münster, an der Grenze zum östlichen Ruhrgebiet, öffnet seine Tore weit in die Parklandschaft des Münsterlandes. Zum einen bietet Werne eine reizvolle, historische Altstadt mit rustikaler Gastlichkeit und zum anderen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln und Verweilen einladen und das alles ist fußläufig erreichbar. Für Erholung und Entspannung, ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, sorgen das Solebad, die Saline und der angrenzende Salinenpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu pendeln. Der Autobahnanschluss A1 und A2 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie zügig in alle Richtungen gelangen. Zudem profitieren Sie von einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, die Ihnen Flexibilität und Mobilität bieten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 688,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
