Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe des Öjendorfer Parks.
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das eine seltene Gelegenheit bietet, ein sanierungsbedürftiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 106,07 m² zzgl. Keller sowie Terrassenflächen und einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre kreativen Ideen.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie einem Raum unter 10 m². Zwei Badezimmer bieten Komfort für alle Bewohner. Die Bodenbeläge variieren hauptsächlich zwischen Solnhofener Fliesen, Fliesen und Parkett, was dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine sehr großzügige Garage mit Werkbank die aktuell über keine PKW-Zufahrt verfügt und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannenden Nachmittagen in der Sonne ein.
Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung (Öl) aus 1995 ausgestattet. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es ein viel Potenzial für Individualisten, die ihr Traumhaus selbst gestalten möchten. In Teilen sind im Haus noch Bleileitungen verbaut.
Nutzen Sie diese Chance, um ein einzigartiges Zuhause zu erschaffen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
830 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Stein
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.704,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
536.425 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
37.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ruhige Wohnlage dieser Immobilie. Nur wenige Schritte entfernt genießen Sie die Ruhe und den Charme einer naturnahen Wohngegend, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Straße, die vor städtischem Trubel geschützt ist und dennoch eine Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Parks wie dem Öjendorfer Park, die zum entspannen und genießen in der Natur einladen oder Hundewiesen am Jenfelder Bach.
In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen uvm., sodass eine familienfreundliche Anbindung vorhanden ist.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und den Straßennetzen sind Sie flexibel und unabhängig.
Erleben Sie das besondere Wohngefühl in einer der exklusivsten Lagen Hamburgs und genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in einer einzigartigen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ: Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet.
SONSTIGE KOSTEN: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten.
Die "KI-Generierten" Bilder sind nur Gestaltungsideen und es wird keinerlei Haftung für die Umsetzbarkeit übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 14.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.8, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.4
