Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dreifamilienhaus in Hürth - Efferen
Objektnr: 1068371
Diese ca. 60 m² große Erdgeschosswohnung bietet eine solide Basis für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Einheiten, das von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft geprägt ist.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das im Jahr 2012 neu gefliest wurde. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer angenehm vom Wohnbereich getrennt liegt. Eine kompakte Küche ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2020 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Verschiedene Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
+ In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage + Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden + Vermietet seit Oktober 2022 + Gasetagenheizung (1975) + Doppeltverglaste Holz-/ und Kunststofffenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.816,66 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
248.557 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
19.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (0,04%)
92 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Efferen, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020
