Kurzbeschreibung
Die außergewöhnliche Immobilie für Sie!
Objekt
Mitten in Lübecks Gründungsviertel verbindet diese besondere Eigentumswohnung den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das 2021 errichtete Stadthaus greift die klassischen Formen der Altstadt auf - innen erwartet Sie jedoch ein klares, offenes und durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen.
Schon beim Eintreten beeindruckt die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4,50 m im Wohnbereich. Große, dreifach verglaste Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, entspannte Atmosphäre. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein - ideal für gemütliche Abende zu zweit oder entspanntes Kochen mit Freunden.
Unter der Galerie befinden sich der Essbereich und ein Gäste-WC. Die Galerie selbst bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice, Kreativfläche oder Rückzugsort mit Blick in den Wohnraum.
Im Souterrain liegt der private Bereich der Wohnung: ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzlicher Ankleide-/Stauraum mit großzügigem Einbauschrank.
Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Zusammen mit dem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten entsteht hier eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt Hier ist es angenehm ruhig.
Diese Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare, die zentrales Wohnen, architektonischen Anspruch und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Urban, stilvoll, besonders und gleichzeitig ein Rückzugsort im Herzen von Lübeck.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
besondere 2 Zimmerwohnung auf der Altstadtinsel Bj. 2021 in KfW40 Standard ca.100 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 74 m² Wohnfläche + ca. 26 m² wohnlich genutzte Nutzfläche) zusätzl. ca. 9 m² Galeriemöbel (Vergrößerung durch ein Stahlgestell mit Holzbohlen) 2 Zimmer hochwertige Nobilia Einbauküche mit Bora Kochfeld hochwertige Einbauten (Regale, Einbauschränke) Gäste-WC im Erdgeschoss & Duschbad im Souterrain Deckenhöhen von ca. 4,50 m raumhohe 3 fachverglaste Fensterfronten ca. 20 m² große Terrasse mit Südausrichtung Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradcarport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
5.850 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
655.609 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
70.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Altstadt von Lübeck - im neu entstandenen Gründungsviertel, einem der spannendsten und architektonisch anspruchsvollsten Quartiere der Hansestadt. Hier wurde in den vergangenen Jahren mit viel Feingefühl ein Stück Stadtgeschichte neu interpretiert: historische Parzellenstruktur, klassische Giebelhäuser und moderne Stadthäuser bilden ein harmonisches Gesamtbild.
Das Gründungsviertel liegt nur wenige Schritte von der Trave entfernt und verbindet kulturelles Erbe mit urbanem Leben. Cafés, kleine Boutiquen, Wochenmarkt, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das berühmte Holstentor sowie der Marktplatz mit Rathaus und Kirchen prägen das direkte Umfeld.
Trotz der absolut zentralen Lage überzeugt das Quartier durch eine angenehm ruhige Atmosphäre. Die kleinteilige Bebauung und die verkehrsberuhigten Bereiche schaffen eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten- und Terrassenbereich. Die optimale Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden. In Kombination mit dem liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten entsteht hier eine grüne, geschützte Oase, die urbanes Wohnen und naturnahe Entspannung auf ideale Weise verbindet.
Eine Lage für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben - und dennoch nicht auf Ruhe, Licht und Freiraum verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Fläche (ca. 100 m² ) handelt es sich um eine Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt 74 m² inkl. Galerie- und Terrassenanteil. Die Nutzfläche der wohnlich nutzbaren Galerie inkl. Galeriemöbelstück insgesamt ca. 17,50 m² und des wohnlich genutzten Kellers ca. 19 m².
Diese besondere Wohnung zeichnet sich einerseits durch die sehr hochwertige Wahl der Materialien und die geschmackvolle Verwendung von modernen und historischen Elementen aus.
Das Hausgeld beträgt 449 € pro Monat inkl. Heiz- und Wasserkosten (ca. 134 €) und Instandhaltungsrücklage lt. Abrechnung 2023. Die Instanhaltungsrücklage weist Ende 2024 einen Betrag in Höhe von ca. 22.800 € aus.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,76 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges: EDV-Verkabelung
