7 Zimmer • 219 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
1.750 €
7 Zimmer • 219 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Traumhafte Mietwohnung in der Natur mit sehr viel Platz für ganze Familie
Die Wohnung besteht aus EG und DG in einem Zweifamilienhaus. Die zweite Partei bewohnt die gesamte Kelleretage.
1988 hat der Eigentümer das Haus im Landhausstil
errichtet. Die Holztüren und Holzfenster sowie die
Parkettböden in den Wohnräumen vermitteln ein
angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich sorgt der
Holzofen in der Küche für gemütliche Wärme, gerade
in der Übergangszeit bzw. in den kalten Monaten.
Die Bäder sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet, und in jedem Bad hat man Dusche und
Wanne.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Gartenanteil
Bergblick, Fernblick
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Holz
Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich zur Zentralheizung über einen großen Kachelofen, sowie zusätzlich Fußbodenheizung in Küche, Bad und im Flur im Erdgeschoss.
Von den 2 Balkonen (Ost und Süd) hat man einen
traumhaften Ausblick zu den Alpen.
Die großzügige Wohnküche bietet auch Platz für eine
große Familie.
Die sehr großzügige Raumaufteilung bietet Platz
für die Familie mit Kindern und ggf. zusätzlich noch
Raum für Home-Office-Plätze.
Zusätzlich zum Garagenplatz gibt es einen weitern
PKW-Stellplatz im Außenbereich.
Durch die 2 Bäder ist die Wohnung ideal für Familien
mit Kindern.
Ein Gemüsegarten mit ca. 130 qm wäre ideal für
Naturliebhaber mit einem "Grünen Daumen"
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Mietkosten
Warmmiete
2.050 €
Kaltmiete
8 €/m²
1.750 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
300 €
Kaution
3500 €3.500 €
Lage
Knogl 2, Knogl, Frauenneuharting (83553)
Zum Kleinstadtzentrum Grafing mit Anschluss an S-
und Regionalbahnen nach München sind es ca. 5 km.
Dort finden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf, sowie Grund- und Hauptschule
und Gymnasium. Diverse angesiedelte Arztpraxen
bieten sehr gute gesundheitliche Versorgung.
Über die Kreisstadt Ebersberg erreicht man per PKW
auch gut die A94 mit Anschluss in Alle Richtungen.
Das Objekt besticht durch die wirklich ruhige Lage
in der reinen Natur. Außerdem ist in nahen Ort
Frauenneuharting ein Kindergarten und die örtliche
Grundschule vorhanden.
Durch die Nähe zu Rosenheim und dem Chiemsee(ca. 30 km) hat das Objekt auch einen sehr hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Das Objekt soll mit einem Fixbetrag von derzeit
2050 € inclusive von Heiz- und weiteren Nebenkosten
vermietet werden. Lediglich Strom, Telefon und Internet etc., also persönliche Nebenkosten, sind nicht
mit enthalten.
Energiestandard:
Nullenergiehaus
Heizungsart:
Heizkoerper
