Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial auf großzügigem Grundstück
In einer der begehrten Wohnlagen von Falkensee präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934. Auf einem großzügigen Gartengrundstück von 863 m² gelegen, vereint die Immobilie den soliden Charakter der Massivbauweise mit dem besonderen Flair vergangener Jahrzehnte. Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, eigene Wohnträume zu verwirklichen - sei es durch liebevolle Modernisierung oder durch die Betonung seines zeitlosen Charakters.
Das Wohnhaus teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, ein weiteres großes Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, Gaskochstelle und Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Hauseingangsveranda, eine Diele sowie ein Flur. In der Diele führt eine im Original erhaltene Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Im Flur führt eine Treppe in den Vollkeller sowie zur Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 67 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit einer Kammer in der Abseite als Stauraum sowie ein kleines Zimmer in der anderen Abseite, ein weiteres Zimmer mit einer Abseite als Stauraum und WC sowie ein Flur. Im Flur gelangt man über eine Bodenluke in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 42 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 31 m².
Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage aus Stahlblech mit Platz für einen Pkw.
Merkmale
863 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
- Baujahr 1934 - Massivbauweise - Vollkeller - Grundstücksgröße 863 m² - Wohnfläche ca. 109 m² - überdachter Hauseingang aus 2007 - neue Hauseingangstür - Fenster im gesamten Haus erneuert - Fenster (bis auf die Abseiten) mit Rollläden - im Original erhaltene Holzdielen in den Wohnräumen - überdachter Freisitz - Gasheizung aus dem Jahr 1993 - Warmwasserbereitung über Heizung - Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung - Fertiggarage für einen Pkw - Grundstück vollständig eingefriedet - DSL und SAT-TV im Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
4.027,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.
Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
