5 Zimmer • 155 m² • 1.208 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €498.000 €
3.213 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 1.208 m² Grundstück • frei ab sofort
Neubau-Fertighaus aus 2023 - modern, energieeffizient und familienfreundlich!
Dieses moderne Fertighaus aus dem Jahr 2023 der Firma Bien Zenker präsentiert sich in hochwertiger Holzständerbauweise im ruhigen Ort Laubach in der Eifel. Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.208 m², das dem neuen Eigentümer noch viel Gestaltungsspielraum für die Außenanlagen bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 155 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, verbindet das Haus moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile samt Einbaugeräten, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein Gästezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während ein geräumiges Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche zusätzlichen Komfort schafft. Ergänzt wird das Geschoss durch einen funktionalen Technik- und Abstellraum.
Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Kinderzimmer, ein großes Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer - ideal für Home-Office. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit schöner Aussichtslage über die umgebende Natur und sorgt damit für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre.
Für die Energieversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die das Haus nicht nur nachhaltig, sondern auch äußerst kostensparend betreibt. In Kombination mit der energieoptimierten Holzständerbauweise entsteht ein sehr geringes Verbrauchsniveau und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Dieses neuwertige Wohnhaus vereint zeitgemäße Technik, hochwertige Bauqualität und ein naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
frei ab sofort
1.208 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.212,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubach (56759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ort Laubach, eingebettet in die naturnahe Landschaft der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln und bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung, Outdoor-Aktivitäten und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Trotz der ländlichen Idylle sind die umliegenden größeren Ortschaften sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung gut erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch ein angenehmes, ruhiges Wohnklima und einen hohen Freizeitwert. Laubach (Eifel) überzeugt nicht nur durch seine naturnahe und ruhige Lage, sondern auch durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahn A 48, wodurch wichtige Städte wie Koblenz in etwa 35 km und Trier in rund 65 km schnell erreichbar sind. Das Herz der Mosel und der Weinlandschaft Cochem ist nur 10 km entfernt.
Darüber hinaus profitiert Laubach von seiner Nähe zu Kaisersesch (ca. 5 km entfernt), das als regionales Zentrum mit vielfältiger Infrastruktur dient. Für den Fernverkehr ist auch der geplante Lückenschluss der A1 in der Eifel von Bedeutung, der die Verbindung zwischen Köln/Trier künftig weiter verbessern soll.
Diese Kombination aus ruhiger Landschaft und guter Verkehrsanbindung macht den Standort ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
