Hann. Münden - Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in ruhiger und gediegener Lage des beliebten Hann. Mündener Ortsteils Lippoldshausen. Zur Immobilie gehört ein 620 qm großes, sonniges Gartengrundstück samt Garage und großer Einfahrt.
Der klassische Massivbau aus den 60er Jahren eröffnet über ein freundliches Treppenhaus 113 qm gepflegten Wohnraum auf zwei Ebenen und zusätzliche gut nutzbare 54 qm im Untergeschoss welche in der Gesamtberechnung der Wohnfläche inkludiert sind.
Auf erster Etage im Hochparterre werden neben Wohnküche, Diele und WC ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten geboten. Im Obergeschoss stehen Diele, Fensterbad und 3 ruhige Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus liegen im gepflegten Kellergeschoss Flur, Heizungsraum, 2 Abstellräume und vor allem ein ausgebauter Raum neben neu eingerichtetem Bad mit Gartenzugang.
Die gesamte Gebäudefassade wurde in den letzten Jahren aufwendig energetisch saniert und verklinkert. Zudem investierte man in eine neue Haustür und vollständig neue Fenster. Heizwärme und Warmwasser liefert eine neuwertige Gasbrennwerttherme. Zum Angebot gehört ebenfalls eine moderne Qualitäts-Einbauküche inkl. Geräte. Darüber hinaus wurde der Garten mit überdachter Außenpergola ansprechend angelegt, das Grundstück stets gepflegt.
Angesichts der familiären und ruhigen Ortslage mit teilmoderner Gebäudeausstattung und schönem Garten ist diese Immobilie als solide und wertbeständige Investition zu betrachten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
620 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.556,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lippoldshausen, Hann. Münden (34346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt ruhig und sonnig zwischen schönen Einfamilienhäusern am Ende einer Stichstraße im Hann. Mündener Stadtteil Lippoldshausen. Zahlreiche Spazierwege in herrlicher Natur laden vor Ort zum Erholen und Entdecken ein. Eine nahe Infrastruktur (7 Autominuten) sorgt für das tägliche Wohl.
In etwa 6 km Entfernung liegt das Zentrum von Hann. Münden, das sich bequem und flott sowohl mit Auto, Bus und Fahrrad ansteuern lässt. Kassel und Göttingen lassen sich in je nur 20 Minuten Fahrtzeit erreichen, die Autobahn ist in ca. 5 min. erreicht.
"Wo Werra und Fulda sich küssen" ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
