Haus zum Kauf

359000 €359.000 €

1.994 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  684 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Leimersheim (76774)

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Objektbeschreibung Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großzügigem Grundstück bietet auf 684 m² eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zu der Wohnfläche kommt noch das ausgebaute Dachgeschoss dazu.
Das Anwesen besticht durch seine praktische Raumaufteilung und seine hellen, gut geschnittenen Räume, die viel Platz für die ganze Familie bieten.

Das Haus umfasst insgesamt 8 gut belichtete Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Wohnraum und kann nach individuellen Bedürfnissen als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort gestaltet werden.

Der großzügige Keller ist ein weiteres Highlight der Immobilie, der ausreichend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten bietet. Das separate Nebengebäude dient als Garage und Waschraum, wodurch zusätzliche Funktionalität gewährleistet ist. Der große Carport bietet Platz für zwei Autos und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Das Grundstück mit seinen 684 m² lässt keine Wünsche offen – ob für entspannte Stunden im Garten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einen Bereich für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Die Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und praktischen Zusatzräumen macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die sowohl auf der Suche nach einem Rückzugsort als auch nach Funktionalität sind.

Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage zu leben. Raumaufteilung
m Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer, das Büro sowie die gut geschnittene Küche führt. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Alle Räume profitieren von optimaler Belichtung und schaffen so eine einladende Atmosphäre.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, welches zu vier weiteren Zimmern führt, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Über ein Zimmer gelangt man auf den vorhandenen Balkon. Auch im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort ergänzt.

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über das Treppenhaus in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Der großzügige Raum im Dachgeschoss lässt sich nach individuellen Bedürfnissen gestalten und erweitert so das Platzangebot des Hauses.

Besichtigungstermine Ein Besichtigungstermin ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung und dem Nachweis einer ausreichenden Bonität möglich. Wir bitten daher, den Erstkontakt per EMail aufzunehmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Haftung Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die uns vorliegenden Unterlagen des Hauses, wie Grundrisse, Energieausweis etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie auf das angegebene Flächenmaß können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die Daten und Fakten im notariellen Kaufvertrag.
Es obliegt daher dem Kaufinteressent, diese Unterlagen und Informationen zu überprüfen .

Das Angebot ist freibleibend und ein eventueller Zwischenverkauf ist vorbehalten. Geldwäschegesetz Als im Immobilienbereich tätige Maklerunternehmen ist die Firma Rapp Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Maklervertrag/Honorar Der Makler Vertrag mit Rapp Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposé und seine Bedingungen zu Stande. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.. von 19% auf den notariellen Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Info Die Firma Rapp Immobilien ist mit 39 jähriger Erfahrung im Immobilienbereich ein kompetenter Partner in Immobilienfragen. Wir unterstützen sie auch bei der Beschaffung einer zinsgünstigen Baufinanzierung, durch unser stark verzweigtes Netzwerk. Kompetenz durch langjährige Erfahrung!
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung