Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1901 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 1.800 m² in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs.
Die Liegenschaft vereint historischen Gründerzeit-Charme mit großzügigen Wohnbereichen, einem Spa- und Poolbereich sowie einer Photovoltaikanlage - ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 343 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Souterrain - eigenständige Wohnheit | ca. 121 m²
Über die private Auffahrt gelangt man direkt zur Garage sowie zum Eingang des Souterrains, das als komplett abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann.
Es umfasst:
*einen zentralen Gang
*ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit rund 50 m² und anschließender Veranda
*ein Schlafzimmer
*Küche, Bad und separates WC
*zwei zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche (hangseitig angeordnet)
*Die Raumhöhe von 3,15 m und klassische Fischgrät-Parkettböden verleihen dieser Ebene eine beeindruckende Großzügigkeit.
Hochparterre - repräsentative Hauptwohnebene | ca. 157 m²
Diese Etage kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Außeneingang betreten werden.
Sie gliedert sich wie folgt:
*elegantes Vorzimmer
*Küche
*Bad und separates WC
*Speisezimmer mit Zugang zur Küche
*Wohnzimmer
*zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf eine Terrasse (aktuell sind es 3 Schlafzimmer - getrennt durch einen Einbauschrank)
*Die Raumhöhe von 3,30 m, Fischgrätböden und klassische Doppelflügeltüren vermitteln zeitlose Eleganz.
*Schwimmhalle, Spa und Wintergarten
Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die beeindruckende Schwimmhalle mit:
*Sauna
*Dusche
*WC
Das Schwimmbecken wurde 2021 vollständig saniert (Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, Wärmetauscher von Astral, Salz- & PH-Anlage von Saltmaster, komplette Neuverrohrung).
Gartenseitig ergänzt ein großflächiger Wintergarten den Bereich - ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort.
Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (36 Paneele, 14,4 kWh Leistung, 15 kW Batteriespeicher, Errichtung 2023/24).
Dachgeschoß - zusätzlicher Wohnraum & Stauraum
Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und bietet:
*zwei weitere Zimmer
*Bad und WC
* zwei Rohdachböden als großzügige Abstellflächen - diese können gegebenenfalls noch ausgebaut werden!
Von der östlich gelegenen Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Fernblick bis zu den Stammersdorfer Weinbergen, sowie nach Süden auf den Leopoldsberg und Kahlenberg.
Lage - zentral, ruhig, perfekt angebunden
Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Wien ist per S-Bahn oder Bus in 5-15 Minuten erreichbar - ideal für Pendler.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Arzt & Apotheke
Schulen & Kindergarten
Supermarkt & Bäckerei
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
https://www.youtube.com/watch?v=Wl_8BtiD988
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, gerne können Sie mich bei Interesse unter schmidt@4m-immo.at kontaktieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 231.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.63 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
