Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 55,5 m² frei ab 01.09.2026 Leutzsch Leipzig 04179

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.684 €/m²
2 Zimmer • 55,5 m² • frei ab 01.09.2026

++ Ab 01.09.2026 leerstehend - 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Westbalkon ++

- ab 01.09.2026 leerstehend
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Parkettboden
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 1907 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich in zwei Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad und Balkon auf.
Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Bad verfügt die Wohnung über einen von der Küche aus begehbaren, westlich ausgerichteten Balkon mit angenehmstem Blick auf den großen und grünen Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen schönen Dielenboden.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist bis zum 31.08.2026 vermietet und erwirtschaftet bis dahin eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 432,90 EUR, was einer Bruttomietrendite von ca. 3,5% entspricht. Ab diesem Zeitpunkt lässt die Wohnung eine WG-Vermietung ohne Umbaumaßnahmen zu.
Das aktuell monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 398,00 EUR, wovon 280,67 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in nicht umlegbare Kosten (68,46 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (48,75 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Keller
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Balkon
- WG Vermietung möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.684 €/m²

Hausgeld

280.67 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

165.494 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

16.494 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leutzsch, Leipzig (04179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einem der traditionsreichen Viertel der Stadt. Leutzsch besticht durch seine historische Bebauung mit charmanten Altbauten und Gründerzeitfassaden, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen.

Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und städtischem Leben. In der Nachbarschaft finden sich Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Freien ein.

Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die sowohl städtisches Leben als auch Wohnqualität schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrswege schnell erreichbar, sodass Pendler flexibel und zeitsparend mobil bleiben.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 15.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zum Bus: 0.96

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Über den Anbieter

Immo Hub GmbHMaklerbüro

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nk8e5l

Referenznummer: 4530

Immo Hub GmbH

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Wohnung zum Kauf149000 €149.000 €2.684 €/m²2 Zimmer • 55,5 m² • frei ab 01.09.2026Leutzsch, Leipzig (04179)AnrufenKontaktieren