Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

2.843 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²

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Unterneukirchen (84579)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Unterneukirchen im Landkreis Altötting. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage – und zugleich eine attraktive Option für Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, der alle Räume sinnvoll erschließt. Zur rechten Seite liegt die separate Einbauküche mit Fenster, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich mit Tisch und Stühlen bietet – ein echter Mehrwert im Alltag. Auf der linken Seite öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnraum angenehm erweitert. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss – funktional und zeitlos gestaltet. Rechts neben der Küche liegt das zweite Schlafzimmer, ruhig gelegen und gut geschnitten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung insgesamt hell, freundlich und angenehm zu bewohnen. Attraktiv für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine bewährte und stabile Kapitalanlage dar. - Aktuelle Jahreskaltmiete: 7.200 € (+ Stellplatz 35€/Monat) - Letzte Mieterhöhung: 2023 - Hausgeld: 227 € - Davon umlagefähig: ca. 160 € Diese Konstellation bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf Kontinuität, planbare Einnahmen und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Auch für Eigennutzer interessant Perspektivisch eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage suchen. Die Raumaufteilung, der Balkon sowie die separate Küche bieten alles, was es für ein angenehmes Wohnen braucht. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 15.000 € erworben wird und den Komfort zusätzlich erhöht. Fazit: 
Eine solide, langfristig attraktive Immobilie mit stabilem Mietertrag – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Anlage suchen, und zugleich eine Wohnung mit Potenzial für den späteren Eigennutz.

Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.