Wohnen, Anbauen, Aufstocken, Neubauen: Freistehender Bungalow auf 1.225 m² Grundstück
Objekt
Dieses 1970 in massiver Bauweise errichtete Flachdach Bungalow in Leverkusen-Wiesdorf bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, gepaart mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf einem 1.225 m² großen Grundstück.
Aktuell bietet der Bungalow auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss trennt den privaten Schlafbereich geschickt vom großzügigen Wohn- und Esstrakt, der sich mit großen Fensterflächen zum weitläufigen Garten hin öffnet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche, inklusive Hobbyraum und direktem Zugang zum Garten. Eine angebaute Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.
Das besondere Highlight: Enormes Entwicklungspotenzial Diese Immobilie wächst mit Ihren Ansprüchen. Das Grundstück birgt stille Reserven: Nach sachverständiger Einschätzung ist eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes möglich, um die Wohnfläche signifikant zu erweitern. Zudem ist das Grundstück weiter bebaubar: Es besteht die Option, einen separaten Bauplatz (ca. 370 m²) abzutrennen oder das Areal neu zu projektieren.
Der aktuelle Zustand des Hauses ist sanierungssbedürftig. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ausstattung, Raumaufteilung und Energiekonzept von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und modernes Wohnen in bester Lage zu verwirklichen.
Aufteilung
Wohnen/Essen Eltern Kind 1 Kind 2 / Gast Arbeitszimmer Küche Bad (Wanne) Duschbad Diele/Garderobe/Flur Gäste-WC Terrasse
Merkmale
1.225 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
618000 €618.000 €
3.862,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. Netto-VKPreis
Geschätzte Gesamtkosten
692.593 €1
Kaufpreis
618.000 €
Kaufnebenkosten
74.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familien-freundlichen Wohnsiedlung im beliebten Leverkusener Stadtteil Wiesdorf. Die Theodor-Storm-Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre bietet.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe eines großzügigen Gartengrundstücks und die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben. Das Stadtzentrum von Leverkusen mit der Rathaus-Galerie, der Fußgängerzone, Ärzten und vielfältigen Gastronomieangeboten liegt nur rund 1,7 Kilometer entfernt und ist auch mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch für Pendler ist der Standort strategisch perfekt gewählt. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur ca. 1,4 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolen Köln (ca. 15 Min.) und Düsseldorf. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, erreicht den Bahnhof Leverkusen-Mitte in nur ca. 1 Kilometer Entfernung - von dort aus haben Sie direkten S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss in alle Richtungen.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Nähe zum Rhein, Sportanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
