*RESERVIERT* Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und 2 Garagen!
Dieses Einfamilienhaus von 1971 liegt ruhig am Ortsrand von Morsbach/Wendershagen und bietet rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das 1.362 m² große Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Erholungsgarten bis zu Erweiterungen nach eigenen Wünschen.
Die Wohnfläche befindet sich komplett im Erdgeschoss (Souterrain) mit direktem Gartenzugang und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne. Auf dem Grundstück stehen ein Carport, ein Gartenhaus sowie zwei von der Straße erreichbare Garagenstellplätze im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das Haus ist renovierungsbedürftig: Die Nachtspeicherheizung ist veraltet und einzelne Heizkörper sind defekt. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich das Objekt ideal für Käufer eignet, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.362 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Fernblick
- 2 Garagen im Kellergeschoss - Freisitz im Garten - großzügiges Grundstück - Wintergarten mit Wärmeschutzglas 2018 - Carport - Nachtspeicherheizung - muss erneuert werden! - Badezimmer mit Dusche, 2017 erneuert - Fenster doppelverglast von 2007, Rollläden Kurbelbetrieb
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.655,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendershagen, Morsbach / Wendershagen (51597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Morsbach/ Wendershagen. Das Wohnhaus liegt am Rand eines gepflegten Mischgebiet mit Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben - ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Lage suchen. Das Ortszentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Bushaltestellen. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, Anwohnerverkehr dominiert, und durch die erhöhte Hanglage bietet sich stellenweise ein schöner Blick ins Grüne. Freizeit- und Spaziermöglichkeiten beginnen quasi vor der Haustür; Felder und Waldgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
